По итогам 2023 года власти хотят хотя бы сохранить прошлогодние показатели, утверждают СМИ.
Согласно подготовленному агентством РИА «Рейтинг» исследованию, географически находящиеся по соседству Липецк и Тамбов оказались близки и по динамике ввода жилья среди российских городов за 2022 год — областные центры показали самое сильное падение этого показателя.
В Липецке, который занимает «срединное» 50-е место по общему объему введенного жилья на одного жителя по итогам 2022 года, динамика по отношению к предыдущему году составила -47,9%. Тамбов по первому показателю оценили на 43-ю позицию, однако в этом случае падение относительно предыдущего периода составило почти столько же, сколько и в соседнем областном центре, -46,3%. На третьем месте снизу по динамике объема ввода жилья — северокавказский Нальчик с -45,6%. Рекордсменом же по росту показателя стал Сочи с 225,3%. Лидером по объему введенного жилья в этом году назван Краснодар с 2.47 кв. м. на одного жителя.
Как сообщало издание «Нос», ранее в аналогичном, но касающемся субъектов федерации, исследовании Липецкая и Тамбовская области также оказались лидерами антирейтинга. Согласно данным РИА «Новости», Липецкая область по итогам 2022 года оказалась среди аутсайдеров: там объем построенного жилья за этот период против 2021 года упал на 38,8%. Хуже положение дел по этому показателю только на соседней Тамбовщине, где снижение площади введенного жилья составило 47,4%.
К плохому результату привел внушительный провал по индивидуальному домостроению, которое всегда играло весомую роль в строительной отрасли этих регионов. Президент Национального объединения строителей Антон Глушков считает, что ранее территории Черноземья всегда отличались строительством большого количества индивидуального жилья, но по итогам 2022 года в этом сегменте лишь в Курской области динамика оказалась положительной, составив 18%. Сейчас в большей части регионов Черноземья эксперт фиксирует снижение объемов индивидуального домостроения.
«В Воронежской области спад составляет 5%, в Орловской — 16%. в Белгородской и Липецкой областях — 38%, в Тамбовской — 61%. Это значительные изменения. По моему мнению, это связано с тем, что у нас действует достаточно обширная программа поддержки жилищного строительства для многоквартирных жилых домов, но, к сожалению, программа поддержки, стимулирующая спрос на рынке индивидуального домостроения, находится в зачаточной стадии. Это, наверное, самая основная негативная тенденция, которую я бы выделил на сегодняшний момент по Черноземью», — высказал мнение газете «Ведомости» Глушков.
Любопытно, что в 2016 году, по данным СМИ, Тамбовщина уже была антилидером в одном из «жилищных» рейтингов — по качеству жилья для переселенцев. Тамбовская область по данным на 1 июля 2016 года была названа лидером в антирейтинге регионов России по качеству жилья для переселенцев из аварийного и ветхого жилфонда. Показатель вычисляли, исходя из числа домов, находящихся «на контроле» — тогда в регионе в таком статусе пребывало 71 здание.
Последние годы статистика по отрасли неровная. По итогам 2020 года Тамбовская область, по информации «Ъ», приводимым с ссылкой на Тамбовстат, ввела в эксплуатацию на 24,1% меньше, чем за 2019 год. При этом в планах региона было, наоборот, нарастить объем ввода жилья на 11,4%.
В первом полугодии текущего 2023 года строительная отрасль Тамбовщины демонстрирует рост. По данным Тамбовстата, в январе-июне 2023 г. в области построено за счет всех источников финансирования 2068 квартир общей площадью 219,3 тыс. кв. м. По сравнению с тем же периодом 2022 г. ввод жилья увеличился на 20,9%. Наибольший рост зафиксирован в Тамбове — 41,8%. Любопытно, что в целом по региону выросла доля индивидуальных застройщиков, чей вес, как выяснилось, существенно влияет на статистику. Они за первое полугодие возвели 70,9% введенного жилья против 65,6% в соответствующем периоде 2022 г. Ими введено 889 квартир общей площадью 155,5 тыс. кв. метров, что больше января-июня 2022 г. на 30,7%.
Недавно сайт региона сообщил, что многоквартирное жилье в Тамбовском регионе возводят 45 строительных компаний. Возводятся 104 объекта общей площадью 624,6 тыс. кв.м. Их планируется ввести в строй в период с 2023 по 2027 гг.
В правительстве Тамбовской области СМИ рассказали, что реализовать жилищное строительство в объемах, установленных региону в этом году (750 тыс. кв. м), фактически не представляется возможным. Среди причин — подорожавшие строительные материалы и работы, низкие доходы населения, а также большие объемы ввода жилья в предыдущие годы. Однако власти надеются, что ввод жилья по итогам 2023 года не должен упасть ниже уровня 2022 года, и планируют ввести в эксплуатацию 405 тыс. кв. м, из которых 235 тыс. ИЖС (99% к 2022 году) и 170 тыс. кв. м МКД (102,4% к 2022 году).
Развернуть индивидуальное строительство становится все сложнее, так как интересных земельных участков вблизи городов становится все меньше. Соответственно растут затраты на приобретение участка и обустройство инженерной инфраструктуры. Эксперты в частности предлагают создать земельный банк. Но это будет не скоро.