Стратегия «настроим много — продадим дорого» уйдет в прошлое. Об этом сказал Руководитель Комитета по комплексному развитию территорий Российской Гильдии Управляющих Девелоперов (РГУД), Генеральный директор международного промышленного концерна «Техноформа» Гасан Архулаев на круглом столе «Философия девелопмента 2.0». Проблемы, тренды и решения на рынке недвижимости», организованном объединенной редакцией сетевых изданий «Московская медиагруппа» 27 апреля. Застройщики и эксперты рассказали о реальных проблемах и перспективах на рынке жилой и коммерческой недвижимости

По словам Гасана Архулаева, индустрия уже проходила через серьезные испытания, и хотя нынешние сложности кажутся затяжными, кризисы 2008 и 2014 гг. были для экономики и застройщиков гораздо тяжелее. Он напомнил, как рынок адаптировался к введению 214-го закона (Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», — прим. ред.) и переходу на эскроу-счета, несмотря на первоначальные опасения.

«Знаю что мы справимся и  этот раз», — подчеркнул эксперт и добавил, что не видит предпосылок для обвала.

По мнению гендиректора концерна «Техноформа», в настоящее время в отрасли преобладает «прогнозируемый осторожный пессимизм», который смягчается инерцией достраиваемых объектов. Объемы ввода жилья сократятся примерно на 4% по сравнению с рекордными показателями 2025 года, стабилизировавшись на отметке около 100 млн кв. м. При этом он констатировал, что отрасль столкнулась с исчерпанием ресурсов проектного финансирования из-за высокой ключевой ставки и отмены льготной ипотеки.

«Рынок затоварен. Экспозиции длятся уже месяцами. Речь идет о накопленном объеме нераспроданных квартир у многих компаний», — уточнил руководитель РГУД.

Рынок окончательно уходит от простой продажи квадратных метров. На первый план выходят качество жизни и уровень сервиса.

«Именно комфортная среда обитания сегодня является ключевым фактором конкуренции», — подчеркнул спикер.

Гасан Архулаев призвал коллег смотреть в будущее и активнее внедрять инновации, в частности в сфере энергоэффективности. На фоне роста тарифов ЖКХ дома должны становиться теплее, а из-за высокого уровня городского стресса — тише. «Тихий дом» станет мощным преимуществом для девелоперов, так как покупатели все чаще ищут в своем жилье, прежде всего, покой.

Отдельное внимание он уделил вопросам роботизации и социализации пространства:

«Технологии должны быть направлены на снижение операционных издержек управляющих компаний, а сами проекты должны развиваться как полноценные комьюнити. Эпоха безликих «спальных районов» уходит, уступая место кварталам с зонами рекреации и коворкингами, которые стимулируют людей общаться и взаимодействовать друг с другом».

Затронув тему инструментов продаж, Гасан Архулаев признал, что, несмотря на развитие VR-технологий и иммерсивных туров, для покупателя по-прежнему важна возможность физического контакта с будущим жильем: «Выстроенные макеты квартир позволяют клиенту лично оценить качество и детали своего будущего дома».

Эксперт прогнозирует полный отказ от стратегии «настроим много — продадим дорого». Город или микрогород перестанет быть чем-то отдельным, превратившись в общее сообщество, совокупность зданий и дорог, единый дышащий организм, способный адаптироваться к климату, миграции населения и настроению жителей.

Архитекторы, по словам Гасана Архулаева, уже начинают плотно пользоваться искусственным интеллектом. Тысячи вариантов генерируются за минуты с учетом розы ветров, инсоляции, шума, уровня стресса, архетипа страны и человека. Через 10–20 лет краны и каски потихоньку уйдут в историю.

«Мы передадим всю работу дронам, которых сейчас уже называем строительными пауками. Одни роботы будут плести каркасы из углеволокна, другие делать изоляцию, третьи класть штукатурку».

Эксперт также объявил, что «лет через десять» начнется биологическое строительство, и это «будет очень интересная, потрясающая история». По его словам, строительство перейдем к материалам, чья внутренняя структура будет меняться по сигналу.

«Уже сейчас нормой становится, когда плотная серая стена вдруг становится прозрачной», — заключил руководитель Российской Гильдии Управляющих и Девелоперов.