
В таких городах, как Москва и Санкт-Петербург, сейчас заметно снижение цен на жильё, особенно в комфорт-сегменте, рассказал изданию «Пульс дня» генеральный директор совместной российско-китайской компании ARCOM, председатель комитета по комплексному развитию территорий Российской гильдии управляющих и девелоперов Гасан Архулаев
«Ипотечные сделки на рынке жилья составляли 80% всех сделок, теперь ипотечные программы сокращены, и застройщики вынуждены понижать цены, чтобы реализовывать жильё. Я общался с региональным партнёром в Ярославской области и вижу, что продажи у отдельных застройщиков в регионе идут с дисконтом до 30%. В среднем мы видим снижение цен на жильё в регионах на 15-17%. Но это временная мера», — подчеркнул девелопер.
Как пояснил Гасан Архулаев, ситуация со снижением цен будет поддерживаться минимум до конца 2025 года, пока не будет решён вопрос с субсидированием застройщиков либо поддержкой ипотечных программ.
«Застройщики надеются на правительственную поддержку, она им необходима. Мы видим, что резко снижаются объёмы жилого строительства. На это влияет не только снижение покупательской активности, но и рост себестоимости строительства. На фоне экономической неопределённости кредитование становится малодоступным. Поэтому можно прогнозировать снижение объёмов строительства в этом году на 20-25%. Снижается рост спроса на аренду промышленных помещений. Но при этом с начала января резко растёт спрос на аренду квартир и апартаментов. Прогнозируемый рост — на 30% как минимум. При этом удешевление жилья будет иметь локальный характер, и к концу года квартиры в Москве подорожают на 16-17%, в регионах — на 7-12%», — считает девелопер.
Успех, по словам Гасана Архулаева, в ближайшие годы будут иметь не те застройщики, которые строят квадратные метры, а те, которые строят полноценную среду обитания со всей необходимой инфраструктурой.
«Соцобеспечение в жилом строительстве сейчас на высочайшем уровне. В Московском регионе на 2025 год запланировано строительство школ, детских садов и т.п. по формуле «1000/350»: 1000 школ и 350 детских садов. В этом направлении правительством Москвы задекларировано в рамках освоения бюджета, утверждённого на 2025-2027 годы, около 3 триллионов рублей. А вот в других регионах всё очень непросто. Опять же, сказывается рост себестоимости строительства. Для меня главными маркерами в этом вопросе являются стоимость арматуры и стоимость товарного бетона. Если в пандемию был рост себестоимости строительства на 5–7%, то в 2023 уже от 20-35%, а 2024 показывает рост себестоимости на 60-70%. Это сказывается и на строительстве соцобъектов в регионах. Если говорить о ценах на жильё, то только в Сочи они выросли на 140% с 2020 года. Рентабельность застройщика сейчас составляет в лучшем случае 20-22%, а должна быть как минимум на уровне 29%. Импортные поставки стройматериалов сократились в разы. Закрылись поставки веществ для производства гидроизоляции, монтажной пены и других стройматериалов. Это серьёзный удар по рынку, в ближайшие полгода на нём возникнет довольно жёсткая ситуация. Не исключаю, что для строительства будут применяться, в том числе, контрафактные материалы, не выдерживающие никакой критики. Единственное, что здесь может помочь — жесточайший контроль за качеством строительства», — сказал девелопер.
На российском рынке сейчас проявляются мировые тренды строительства, отметил Гасан Архулаев:
«Во-первых, это «сборняк», сборно-модульное строительство. Прогнозирую перевод до 70-80% всех строек в России на сборно-модульный метод. Каркасное строительство также становится популярным, потому что это снижение затрат и сокращение сроков строительства. Ярким проявлением современных трендов является, например, строительство деревянного небоскрёба в Швеции. Есть и совсем инновационные направления, к которым у нас пока только присматриваются — самовоспроизводящийся бетон и самовосстанавливающийся биоцемент. Уже не в новинку применение робототехники в штукатурных работах.
Роботизация строительства становится особенно актуальной с учётом оттока мигрантов. Также на нашем рынке все большую долю занимает тимбилдинг — мировая индустрия обеспечения девелоперов ПО для строительства: программы для хранения чертежей, управления чертежами, обеспечения контроля графиков».