Рынок жилья в поиске баланса и, при благоприятных условиях, баланс будет найден в 2022 году. Есть высокая вероятность, что в наступающем году цены практически сохранятся на нынешнем уровне с разницей в 5%. Об этом рассказал гендиректор Российской гильдии риелторов Константин Барсуков

«Откладывать покупку недвижимости, надеясь на то, что кредиты подешевеют, бессмысленно. Если возможности позволяют, то нужно брать сегодня. С 2014 года, когда рынок в последний раз зафиксировал ощутимое падение стоимости жилья, до сегодняшнего дня цены выросли на 25%. Очевидно, что все это время у населения доходы не росли параллельно инфляции. Конечно, банковские ставки за это период заметно снизились, но размер кредита вырос почти в два раза. Если в 2014 году средний размер кредита составлял в районе 3,5 млн руб., то сейчас средний чек вырос до 5,5-6 млн руб. Это достаточно сильная долговая нагрузка. Замечу, что резкий рост наблюдается с 2019 года», – сказал Константин Барсуков.

По словам эксперта, платежеспособность населения все еще не на должном уровне. 

«Рынок сейчас в поиске баланса и, при благоприятных условиях, баланс будет найден в 2022 году. Есть высокая вероятность того, что в наступающем году цены практически сохранятся на нынешнем уровне с разницей в 5%. Но многое будет зависеть от денежно-кредитной политики регулятора. Центробанк объясняет повышение ключевой ставки тем, что это направлено на ограничение риска более существенного и продолжительного отклонения инфляции вверх и ее возвращение к 4% к концу 2022 года. То есть до 2023 года снижение инфляции не предвидеться. Соответственно, ситуация на рынке будет неопределенная. Если теоретически предположить, что на рынке образуется ценовая яма и ипотека подешевеет, то у потребителей всегда есть возможность рефинансировать свой кредит, а в случаи подорожания кредита – покупатели останутся в выигрыше. Поэтому оттягивать покупку жилья необоснованно», – сказал Константин Барсуков.

Напомним, последнее повышение ключевой ставки Центральным банком РФ произошло в конце октября 2021 года. Она составила 7,5%. Ближайшее заседание по обсуждению размера этого показателя пройдет 17 декабря текущего года. В середине ноября средняя ставка по жилищному кредитованию среди восьми наиболее крупных банков составила 8,9%. По последним данным, с начала 2021-го российские банки выдали ипотечных кредитов на 4,59 триллиона рублей.