Для того, чтобы найти баланс между эффективным использованием городских пространств и сохранением исторического наследия, девелоперы все чаще согласуют проекты глубокой реконструкции старых зданий и их приспособление под новые коммерческие цели. В этом случае, как предполагается, должны быть сохранены некоторые элементы изначальной застройки – с целью не нарушать общий облик старинных кварталов

Об одном из таких проектов в интервью «Московской газете» рассказал руководитель архитектурно-инжиниринговой компании «МАРКС» Юрий Готман. Эта фирма взяла на себя функцию генерального проектировщика реконструкции бывшего доходного дома Чепышевой, где потом располагалась гостиница «Байкал», а теперь планируется разместить клубный дом с элитными апартаментами. 

Проект реализуется компанией «Галс-Девелопмент».

Здание находится по адресу: Космодамианская набережная, вл. 4/22, в районе Замоскворечье. Изначально трехэтажный особняк будет кардинально перестроен, и на его месте появится комплекс высотой до шести этажей, но с оригинальным историческим фасадом. «Существующее основное здание действительно трехэтажное, но исторически над ним предполагалось возведение надстройки в виде бельведера, о чем свидетельствуют архивные материалы объекта. К сожалению, в свое время этот проект был реализован лишь частично и существенно удешевлен. На данный момент градостроительное положение позволяет нам вернуться к первоначальной задумке автора по фасадам, но уже с учетом требований современного рынка – для получения наилучшего продукта в данном сегменте недвижимости», – объясняет Готман. 

Против реализации проекта по реконструкции здания выступали некоторые градозащитники и муниципальные депутаты района Замоскворечье. В обращении к правительству Москвы депутаты выражали мнение, что реконструкция здания может нанести вред близлежащим объектам культурного наследия и испортить исторический облик набережной. Однако девелопер обещает, что такого ущерба нанесено не будет. Юрий Готман подчеркивает, что перестройка старых зданий под новые цели является нормальной градостроительной практикой. В Москве, как и в любом городе с долгой историей, работа с ветхим фондом является весьма перспективной и позволяет вдохнуть новую жизнь в уже неиспользуемые здания. 

Практика перестройки старых зданий и их приспособление под коммерческую недвижимость становится в Москве достаточно распространенной, так же как и оживленные дискуссии вокруг подобных планов. Около двух лет длится противостояние вокруг исторической застройки на Ивановской горке, в районе которой планируется возвести бизнес-центр. Компания-застройщик AB Development также подчеркивает, что речь идет не о сносе здания в Колпачном переулке, 9а, а о его перестройке. 

Девелопер не согласен с мнением активистов, говорящих о незаконности работ и об угрозе историческому наследию Ивановской горки. Пятиэтажное здание, где в советские годы находился Институт международного рабочего движения, а с 1990-х годов уже располагались офисы различных коммерческих организаций, сохранит свое нынешнее предназначение, а увеличение его площади согласовано с Москомархитектурой и не отразится на историческом облике этой местности. После долгого процесса, в котором градозащитники оспаривали законность этого проекта, в начале нынешнего года суд встал на сторону застройщика и разрешил продолжать реконструкцию.

Несмотря на то, что реконструкция старых зданий с сохранением лишь части первоначального облика нередко вызывает споры и возражения у общественности, многие специалисты признают, что такая стратегия позволяет развиваться в том числе историческому центру Москвы. Ведь современный город не может застыть в неизменном состоянии только ради неприкосновенности его первоначального вида. 

Главный архитектор жилого комплекса на Большой Ордынке Павел Андреев объясняет, что обновление застройки – это естественный процесс, происходящий в любом городе. Если здания долгое время не используются и приходят в ветхое состояние, их необходимо реконструировать или строить на их месте что-то новое. В противном случае мегаполис не сможет развиваться. «Многие из тех, кто живет в городах, стремятся в центр, где более развитая инфраструктура. В данном случае возникает жилой район, и в центр мегаполиса возвращается жилая функция. Москва очень стабильно развивается. В Замоскворечье огромное количество офисов и большой поток людей, который идет от Третьяковской в сторону Новокузнецкой. А тут появляется жилая застройка. Это сбалансирует контингент, обитающий в районе», – констатирует Андреев, говоря о своем проекте ЖК. 

Архитектор призывает избегать концентрации однородной, например, только жилой или только коммерческой недвижимости в одном месте. Однако ее равномерное рассредоточение позволяет сформировать более комфортную городскую среду с умеренной нагрузкой на транспорт и сбалансированной инфраструктурой. Центр Москвы не является исключением. Одновременно с заботой об историческом наследии нужно думать и о будущем, о том, как люди смогут пользоваться этими сооружениями. Поэтому перспективу постепенного обновления недвижимости можно считать неизбежной.