Согласно законопроекту правительства, договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений будет считаться заключенным с момента назначения временной управляющей компании органами местного самоуправления

На пленарных заседаниях Госдумы в осеннюю сессию планируется рассмотреть во втором чтении соответствующие поправки правительства в статью 161 Жилищного кодекса РФ. Первое чтение законопроект прошел в июне 2020 года.

Сейчас, согласно действующему законодательству, временную управляющую компанию в многоквартирных домах, жильцы которых не определились со способом управления или не выбрали управляющую организацию самостоятельно, могут назначить местные власти на срок до одного года. При этом собственники могут не заключить договор с назначенной им компанией по разным причинам. В связи с этим правительство предлагает считать такой договор заключенным с того момента, когда муниципалитет примет решение об определении управляющей организации.

Орган местного самоуправления должен будет письменно уведомить всех собственников квартир о принятии решения и условиях договора управления этим домом в течение пяти рабочих дней.

Как считают авторы поправок, такой подход предотвратит проблемы с содержанием дома и предоставлением коммунальных услуг.

Председатель Комиссии по ЖКХ, строительству и дорогам Общественной палаты РФ Светлана Разворотнева предполагает, что данный законопроект избавит органы власти от постоянного проведения аукционов на избрание временной управляющей компании.

«Сейчас в тех домах, в которых по каким-либо причинам не избрана управляющая компания, власти обязаны по аукциону назначить компанию, которая будет управлять этим домом, поскольку брошенные дома действительно не готовятся должным образом к зиме, не проводят текущие ремонты. Однако само понятие временной компании довольно странное: если дом экономически непривлекателен для управляющей компании, то кто согласится там работать, тем более на короткий срок? – рассказала Светлана Разворотнева в беседе с корреспондентом издания. – Компании, как правило, отказываются, потому что сборы с ветхих и аварийных домов недостаточны для того, чтобы надлежащим образом их содержать. И, конечно, вместо того, чтобы искать некий бизнес, который согласится управлять этими домами, действительно необходимо принимать какие-то решения. Об этом уже давно говорилось, были стратегии развития ЖКХ до 2020 года, но пункт о субсидировании содержания домов так и не был выполнен».

«Решение о временных управляющих компаниях непонятное: кто согласится управлять домами, от которых все отказались? Вообще данный институт и его совершенствование в целом вызывает сомнения. При этом очень много домов остается без управления, и это ответственность органов местного самоуправления», – заключила эксперт.

Ранее в СМИ писали о создании активистами московского района Хорошево-Мневники собственной управляющей компании.

В сентябре 2020 года управляющая компания получила соответствующую лицензию ГЖИ Москвы на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. По словам инициаторов создания управляющей компании, она способна составить конкуренцию ГБУ «Жилищник».