В России растет число удаленных сделок по продаже квартир, которые реализуется по доверенности. В частности, становится все больше случаев реализации недвижимости собственниками, находящимися за границей. Эксперты рынка предупреждают: к таим сделкам нужно относиться особенно внимательно.

В целом по стране объемы дистанционных продаж после объявления о частичной мобилизации заметно выросли. Но в конкретных отдельных регионах ситуация складывается по-разному. Так, к Приморью привязать данный тренд можно лишь с большой натяжкой, говорят эксперты. 

«По сообщениям СМИ, случаи продаж в связи с отъездом собственников за границу были в Москве, но там ситуация немного другая. Там очень много было у людей инвестиционных квартир, и на волне отъезда эти квартиры продавались по ценам срочного выкупа. Таких квартир была очень маленькая доля, но шуму на рынке они наделали. У нас таких случаев еще не было. И, скорее всего, и не будет», — рассказал изданию «Пульс дня» директор Городского риелторского центра (ГРЦ) Сергей Косиков.

Считается, что, если квартира продается по доверенности, стоимость ее должна быть априори ниже рыночной. Мол, человек торопится сбыть недвижимость и готов отдать ее с большой скидкой. Риелторы опровергают обывательское мнение, объясняя, что цена на хорошую, «чистую» квартиру не зависит от способа ее реализации. 

«Говорят, что самый большой дисконт этой осенью — до 15% — можно получить, если сделку оформляют по доверенности, например, если владелец жилья находится за границей. Но это из разряда мифов и слухов. Да, стало немного больше случаев, когда собственник находится за границей и сделку оформляют по доверенности. Но это совсем не повод для дисконта. Такие квартиры продаются в обычном порядке и проходят самые обычные рядовые сделки», — поясняет Сергей Косиков.

По словам вице-президента Российской гильдии риелторов Владимира Каплинского,квартиры и раньше продавались по доверенности, само наличие доверенности не является существенным фактором для снижения цены. В итоге, деньги поступают не доверенному лицу, а на счет доверителя. 

«Разницы особой нет через кого осуществляется продажа. Другой момент заключается в том, что если квартира продается ниже рыночной цены — это должно настораживать, так как возникает логический вопрос: если с недвижимостью все в порядке, зачем человеку добровольно лишать себя нескольких сотен тысяч рублей?» — говорит эксперт. 

Преобладающее большинство удаленных сделок опасны, особенно если их цена ниже рыночной, при покупке дешевой квартиры, особенно если сделка заключается по доверенности, есть определенные риски, говорят риелторы. Но для их минимизации достаточно обратиться к профессионалам. 

«Например, стоит обратиться к юристам или специалистам по недвижимости. Однако нужно учитывать, что и при выборе профессиональной помощи важно быть предельно внимательным. Далеко не все юристы имеют достаточный опыт. Есть те, которые специализируются исключительно на общих практиках и далеки от полного понимания вопросов, связанных с куплей-продажей недвижимости. Подготовка к покупке недвижимости содержит в себе крайне много нюансов. На первый взгляд все выглядит очень просто. Однако помимо проверки объекта на юридическую чистоту, необходимо изучить много специфической информации, связанной с конкретным видом сделки. Поэтому, для максимизации безопасности, люди все чаще обращаются в агентства недвижимости», — поясняет Валерия Бакун, руководитель отдела продаж «Этажи».

«При покупке квартиры по доверенности, особенно если она дешевле рыночной стоимости, нужно помнить, что такие сделки могут быть рискованными. Но далеко не всегда. Конечно, если сделка, например, по доверенности, и доверенность выдана совсем постороннему человеку по необъяснимым причинам, а квартира продается очень срочно и ниже рынка, и мы не знаем где реально собственники, что с ними, то это повод все еще раз досконально проверить и выяснить. И если есть сомнения в оправданности такой продажи, то лучше отказаться от покупки», — подчеркнул Сергей Косиков. 

Как минимум что нужно сделать перед покупкой квартиры – это проверить ее на наличие обременений и недееспособных собственников, отмечают эксперты.

«Это любой человек может сделать самостоятельно, — говорит Косиков. — А вот изучить договоры, собрать полную информацию и по истории объекта, и о самих собственниках, и об их ситуации уже сложнее. Но главное – ведь все данные нужно правильно проанализировать и сделать грамотный вывод. В итоге получится документ «юридическое заключение об объекте недвижимости», в котором собрана вся информация с выводами. Юрист готовит его за несколько часов».

Только при анализе целой совокупности факторов делается вывод и о так называемой «юридической чистоте», и о самой возможности купить квартиру без негативных правовых последствий, резюмируют эксперты. Но последнее слово после проверки квартиры всегда за юридической службой.