По сообщению аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», цены на жилье в Москве снижаются на протяжении полугода. Стоит ли ожидать уменьшения стоимости ипотечных кредитов в ближайшее время и чего в принципе ожидать от рынка жилья — разбирался «Пульс дня»
По данным IRN.RU, рост цен на жилье в Москве не превышает 0,2%. Стоимость одного квадратного метра «вторички» в центре столице сейчас составляет 271,5 тыс. рублей, в Новой Москве – 204 тыс., в области – 154,6 тыс. рублей.
Динамика изменения цен в зависимости от категории жилья наблюдается несущественная. Так квартиры в «сталинках» стали дешевле на 0,4%, тогда как в панельных и монолитных домах подорожали на 0,4% и на 0,1% соответственно.
Спрос на «Замкадье» и Подмосковье остается на прежнем уровне. Он пока поддерживается теми, кому не по карману «старая» Москва.
Иными словами, налицо стагнация рынка столичной недвижимости. При этом существует мнение, что ценовая ситуация на рынке недвижимости может поменяться со сменой ключевой ставки Центробанка РФ.
Напомним, на заседании комиссии по ключевой ставке 16 февраля было принято решение оставить ранее установленную ставку в 16%. По заявлению главы ЦБ РФ Эльвиры Набиуллиной, регулятор не собирается резко ее снижать. Не исключено, что в этому году она останется на уровне 13,5–15,5%. Существенное ее снижение (до 10% и ниже) возможно только в 2025-ом году.
Означает ли это, что на рынке вторичного жилья с целью подогрева спроса начнётся снижение цен и ипотечных ставок?
Эксперту по недвижимости, член Российской гильдии риэлторов Константин Барсуков в беседе с «Пульсом дня» рассказал, что 0,2% снижения цены, о котором говорят аналитики, не стоит воспринимать всерьез. Такие цифры следует воспринимать скорее как погрешность в расчетах, так как идет оперирование ценами объявлений без принятия в расчет реальной цены на недвижимость. При этом цены объявлений имеют свойство завышаться.
«Я бы не утверждал, что цены растут или падают. Они находятся на том же уровне, на котором они находились в ноябре-декабре прошлого года, они не растут уже месяца три точно. При этом нет ощущения, что они будут подниматься или опускаться», — пояснил Константин Барсуков.
Однако эксперт считает, что теоретически ситуация на рынке может измениться, если на очередной комиссии Центробанка, которая пройдет 26 марта, будет принято решение о существенном снижении ставки рефинансирования. В таком случае можно будет ожидать роста цен на недвижимость. Тем более, по словам Константина Барсукова, им есть куда расти.
«Если будет снижение ставки, то цена может подрасти. Если же Центробанк долго продержит ключевую ставку, то теоретически возможно небольшое снижение цены. Пока же рынок замер. И нужно понимать, что вряд ли Центробанк будет снижать ставку», — заключил представитель Российской гильдии риэлторов.