Действие льготной ипотеки продлено до 1 июля 2024 года. Соответствующее постановление 29 декабря подписал председатель правительства РФ Михаил Мишустин

Льготная ипотека будет доступна до 1 июля 2024 года по ставке до 8%. Россияне смогут приобрести на полученные средства жильё в новостройке, построить дом или купить земельный участок.

Помимо продления программы, в ней расширены условия семейной ипотеки. Помимо того, что ставка по такой программе сохраняется на уровне 6%, теперь такой заём могут взять не только семьи, где ребёнок родился после 1 января 2018 года, но и семьи с двумя детьми до 18 лет.

В тесте постановления говорится, что максимальный размер кредита по льготным ипотечным программам составит 12 млн рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. В остальных российских регионах максимальная сумма льготного ипотечного займа определена на уровне 6 млн рублей.

При этом оговаривается, что максимальный размер займа может составлять 30 млн рублей и 15 млн рублей (в той же региональной пропорции).

«Думаю, что после принятия такого решения, в первую очередь, свободно вздохнёт строительная отрасль, потому что сейчас массовая застройка и покупка нового жилья в серьёзной степени возможна благодаря льготным ипотечным программам», – рассказал изданию «Пульс дня» риэлтор Сергей Салвенко.

По его словам, плюсом в новом постановлении стала возможность участвовать в льготной семейной ипотеке семьям с двумя несовершеннолетними детьми. Это, как отметил специалист, заметно увеличит спрос и на новое жилья, и на строительство домов, прежде всего в пригородах, где земельные участки дешевле, чем в городской черте.

Среди минусов Салвенко назвал решение правительства оставить максимальные суммы кредитов на прежнем уровне, а также отсутствие в программе вторичного жилья.

«Сегодня в регионах, которые традиционно считаются дотационными, бедными или слабо развивающимися, стоимость двушки в новостройке, как правило, уже превышает 6 миллионов рублей. Цен начала 2022 года уже нет, и они вряд ли вернутся на рынок недвижимости», – считает эксперт.

По его словам, включение в льготные программы рынка вторичного жилья, несомненно, помогло бы многим российским семьям. Но, с другой стороны, негативно сказалось бы на девелоперах. В нынешней ситуации, как отметил риэлтор, государство решило обойтись без негатива на строительном рынке, а в качестве компенсации улучшило программу семейной ипотеки. 

Что касается спроса на новое жильё, то он по-прежнему высок, и квартиры в новостройках, которые стоят более 6 млн рублей, как правило, выкупаются ещё на стадии строительства. Салвенко предположил, что такая ситуация позволит обратить внимание многих рассчитывающих на льготную ипотеку семей на строительство домов, которое, при наличии участка, обходится дешевле.

Ранее «Московская газета» сообщала, что 40% ипотечного спроса на рынке держится именно за счет ипотеки с господдержкой.