Загородное жилье приобретает все больший интерес у россиян, живущих в крупных городах. При этом отмечается смягчение требований банков к ипотеке под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Это обусловило рост числа сделок по приобретению загородного жилья
«Спрос на ИЖС стал расти во время ковидных ограничений. Все больше людей, например, в Москве, рассматривают загородное жилье в качестве постоянного. Причем среди них много и молодежи с детьми. Например, в Новой Москве появляется необходимая инфраструктура для жизни с детьми, то есть детские дошкольные учреждения, школы и так далее. Также банки сейчас стали мягче относиться к выдаче ипотечных кредитов под ИЖС, хотя раньше получить такой кредит было сложнее, чем на квартиру. Это привело к росту ипотечных займов под ИЖС. Однако при этих тенденциях пока число сделок по приобретению загородного жилья в Москве не превышает сделок по приобретению жилья в многоквартирных домах», — рассказал изданию «Пульс дня» аналитик Российской гильдии риэлторов Константин Ламин.
Генеральный директор компании «Релайт-Недвижимость», член Российской гильдии риэлтеров Константин Барсуков отметил, что несмотря на растущий интерес к загородной недвижимости спрос на нее пока далек от того, чтобы сравняться со спросом на квартиры.
«Это связано в том числе и с ограниченностью предложения по загородной недвижимости. В то же время число сделок, в том числе с ипотечным кредитованием под ИЖС, растет, и эта доля уже имеет вполне ощутимый вес. Если же сравнивать условия ипотеки, то примерно в половине банков условия для ИЖС на вторичном рынке выглядят менее выгодными, чем для квартир. В других банках они примерно такие же. На первичном рынке ситуация другая: ставки по ипотеке и величина первоначального взноса одинаковы и для квартир, и для домов. Это объясняется тем, что тут действуют льготные госпрограммы ипотечного кредитования, условия которых одинаковы для обоих случаев», — сказал эксперт.
Ранее директор развития жилищной сферы ДОМ.РФ Евгений Квасенков прогнозировал, что в нынешнем году число ипотечных кредитов под ИЖС превысит 60 тыс. При этом за первое полугодие российские банки выдали более 37 тыс. ипотечных займов на 159 млрд рублей. Это уже выше показателя всего прошлого года. Также эксперты полагают, что в этом году будет построено 100 млн кв. метров жилья, 60% из них придется на ИЖС.