В 2024 году льготную ипотеку с господдержкой можно будет взять только один раз, исключением станет семейная ипотека. Соответствующее постановление правительства вступило в силу 23 декабря 2023 года. Первоначальный взнос по льготной ипотеке вырастет с 20% до 30%, а максимальный размер кредита составит 6 миллионов рублей во всех регионах
Напомним, ранее в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области предельный размер займа был 12 миллионов рублей.
По словам финансового аналитика, кандидата экономических наук Михаила Беляева, высокая ключевая ставка Центрального банка РФ не позволяет говорить о том, что ставки по ипотеке снизятся.
«Центробанк считает, что ипотечный рынок перегрет, и чтобы сдержать аппетиты ряда претендентов, надо увеличить первоначальный взнос. Понятно, что у людей не всегда есть такие деньги, поэтому это усложнит пользование кредитом. Многие не смогут улучшить свои жилищные условия, так как могли себе позволить это только в комплекте с ипотекой. Кроме того, таким образом задумано снизить цены на квартиры, что является абсолютно неправильным видением проблемы. Рынок застройщиков монополизирован, они держат те цены, которые считают нужными. Тем более что квадратные метры не портятся, это долгоиграющий продукт, который может долго стоять нереализованным», — считает Михаил Беляев.
По словам экономиста, несмотря на то, что застройщики отчитываются о «невероятном количестве» построенного жилья, оно стоит нереализованным, потому что люди не могут себе позволить его купить.
Кроме того, Михаил Беляев отметил тенденцию к шринкфляции, то есть даунсайзингу (уменьшение объема, количества или веса товара при сохранении его прежней цены). По его словам, на рынке уже появились «сверхмалогабаритные» квартиры по ценам полноценных, и люди вынуждены их приобретать.
В 2024 г; закончится срок действия нескольких льгот. С 1 июля перестанут действовать семейная ипотека и льготная ипотека с господдержкой. При этом для семей с ребенком с инвалидностью семейная ипотека действует до 31 декабря 2027 г. Также после 1 июля этого года многодетным семьям перестанут выдавать субсидию 450 тыс. рублей на погашение ипотеки. А 31 декабря 2024 г. закончится действие ипотеки для IT-специалистов.
По мнению вице-президента организации «Опора России» по направлению строительства и ЖКХ Евгения Шлеменкова, льготная ипотека будет продлена, но ее условия скорректируют.
«Думаю, подробности мы узнаем позже из соответствующих постановлений правительства. Если льготной ипотеки не будет совсем, платежеспособный спрос сильно сократится. Это здорово помешает строительной отрасли, которая на сегодняшний день определяет состояние экономики. Но для того, чтобы все-таки не надувать ценовой пузырь, некоторые регулировки будут введены, то есть будут более точно определены потребители. Их критерии определят в соответствии со статистикой», — считает эксперт.