По словам управляющего директора компании Praedium Александра Ошурко, коммерческая недвижимость является консервативной и медленной отраслью, которая реагирует на внешние события позже остальных. По этой причине говорить о серьезных переменах на рынке нельзя (они будут заметны спустя 3-6 месяцев), но некоторые тренды, тем не менее, уже выделились. Так, например, заморозились крупные сделки, связанные, связанные с известными зарубежными компаниями

«Они предпочти подождать, посмотреть, как будут развиваться события, прежде чем двигаться дальше. Поэтому мы можем наблюдать некоторое снижение уровня спроса на офисные пространства среди арендаторов», — отметил эксперт. 

В то же время, уверен Александр Ошурко, классическая аренда остается в тренде. С ним согласился и Алексей Бондаренко, управляющий партнер партнер «Рентавик». Он добавил, что за последние полтора месяца компаний, заявивших о приостановки деятельности в РФ, около 450, при этом многие из них продолжают оплачивать аренду, они не расторгают контракты, не увольняют сотрудников.

«Кризис во время пандемии переносился тяжелее, чем нынешний для арендаторов. Сейчас нет конкуренции с западом, что упрощает работу отечественных компаний. Я уверен, что те места, которые освободят европейские компании, будут заняты российскими, индийскими, азиатскими», — сказал эксперт. 

Тем не менее, по его словам, в новых условиях работать стало сложнее, в том числе, из-за состояния неопределенности как арендодателей, так и тех, кто желает арендовать офис. Отсюда, как отметил руководитель брокерского отдела консалтинговой компании OF.ru Виктор Розенберг, вытекает второй тренд — краткосрочная аренда. 

«Сейчас все участники рынка занимают выжидательную позицию. Спрос на большие офисы притормозился, даже более дешевая цена не привлечет арендатора», — добавил Ошурко. 

Еще один тренд — уступки и дисконты. Собственники, которым срочно нужно сдать офис в аренду ввиду имеющихся обязательств, стали охотнее соглашаться на каникулы, скидки и подстраиваться под условия, диктуемые клиентами. При этом ожидать каких-то сверхпривлекательных условий, таких как аренда офиса в Москва-сити за 15 тысяч рублей метр, не стоит. 

И, наконец, четвертая тенденция подсанкционной реальности, это так называемые сервисные офисы, готовые к въезду арендатора помещения с внутренним сервисом, который уже входит в стоимость аренды. Такие офисы, наравне с коворкингом, сдаются на короткие сроки и в текущей ситуации позволяют максимально безболезненно переждать кризис. 

Управляющая ТЦ «Юность» в Дмитрове Юлия Терехина в беседе с журналистом издания согласилась с тем, что кризис, который сфера аренды коммерческой недвижимости испытывала в пандемию, был существенно шире и тяжелее, чем нынешний. 

«Офисы, в большинстве своем, стабильны, арендаторы не съезжают, увеличения числа расторжений договоров мы не наблюдаем. Ежегодное плановое повышение цен было, но с геополитической обстановкой оно не связано, а потому реакция на него была спокойная. Те компании, которые все-таки приняли решение закрыть офисы, были зависимы от закупок — существенно выросли закупочные цены на товары, покупательский спрос упал, работать стало не рентабельно. Но таких, пока что, единицы. На аренду помещений спрос обычный», — отметила Юлия Терехина.