Покупка недвижимости — сложный и ответственный процесс, который редко проходит без консультации юриста. Во время проверки объекта недвижимости иногда выявляются «подводные камни». Так, например, при покупке половины двухквартирного дома можно столкнуться с тем, что его вторая часть арестована. Чем это чревато для покупателя, рассказал юрист Роман Крюков

— Роман Сергеевич, расскажите, по какой причине могут наложить арест на имущество? 

—Это может произойти по нескольким причинам, например, если в доме или квартире произошло преступление, если имущество принадлежит должнику, который не платит по кредитам, если объект недвижимости является предметом обсуждения при разводе между супругами. 

— Могут ли арестовать половину двухквартирного дома?

—Такое возможно, если доли принадлежат разным людям. Например, в одной половине проживает должник, в другой — порядочный гражданин.

— Может ли второй выставить свою половину на продажу?

— Конечно, никаких ограничений нет. Такое имущество, как правило, и в цене не уступает, а о проблемных «соседях» продавцы предпочитают молчать. 

— С какими сложностями может столкнуться покупатель такой квартиры?

— Если все оформлено законным образом, то сложностей быть не должно. Для подстраховки я бы посоветовал запросить в Росреестре выписку по объекту недвижимости и убедиться в отсутствии каких-либо обременений. 

— А если дом оформлен на одного человека, но арестована только половина?

—Такие случаи — редкость. Но если так все-таки получилось, то я бы не стал приобретать такую долю ввиду сложностей с объектами общего пользования, обслуживания самих помещений.

— Может ли получиться так, что арест был наложен незаконно?

— К сожалению, такое тоже случается. Из-за нехватки сотрудников службы судебных приставов информация не всегда успевает своевременно обновляться. Я лично на практике сталкивался со случаями, когда арест накладывают на имущество бывшего владельца. Тогда новым собственникам приходится обращаться к приставу для снятия ареста. Вопрос решается быстро, до суда доходит крайне редко, но, так или иначе, вносит в жизнь дополнительные неудобства. 

— Если во второй половине дома будет проживать должник по ЖКУ, могут ли отключить свет во всем доме?

— Когда речь идет о многоквартирном доме (даже если квартир в нем всего две), то это два независимых объекта недвижимости, собственники которых никак не связаны между собой. Поэтому отвечать за чужой долг не придется, как и сидеть без света. Если же речь идет именно о совладельцах, то все зависит от того, разделены ли лицевые счета. При наличии разных счетов отключать свет и воду не имеют права. 

— Куда обращаться, если это все-таки произошло?

—Обращаться в суд с исковым заявлением, требовать возобновления энергоснабжения (или водоснабжения), а также компенсации морального вреда. 

Подводя итоги, юрист напомнил о важности проверки документов объекта недвижимости, который планируется приобретать.