По закону продажа объекта недвижимости сопровождается заполнением декларации и уплатой налога в размере 13% от полученной суммы. Однако этих расходов можно избежать. Все способы перечислил юрист Роман Крюков в беседе с изданием «Пульс дня»
— Роман Сергеевич, с продажи каких объектов недвижимости платится налог?
—С продажи любого имущества, стоимость которого превышает 250 тысяч рублей, тип объекта неважен, будь то квартира, дом или гараж.
— А если не заплатить налог? Как это контролируется?
—Сейчас система полностью автоматизирована. Если налог не оплачен в указанные сроки, то начинают «капать» пени в размере 5% от суммы налога в месяц, накладываются ограничения на должника. Например, под арест может попасть банковская карта, а в отдельных случаях речь может идти о возбуждении уголовного дела, аресте и даже лишении свободы.
— Тем не менее, способы избежать уплаты налога есть?
—Да, их несколько. Для того, чтобы не платить налог достаточно владеть квартирой не менее 3 лет, если недвижимость была получена в наследство, или не менее 5 лет в остальных случаях. Еще один способ — иметь двух или более детей. Это изменение вступило в силу чуть больше года назад. Теперь семьи с детьми (двумя и более) при покупке жилья до конца апреля в год, следующий за годом продажи прежней квартиры, могут не платить налог, но при условии, что новая квартира по площади больше старой, а семья не имеет другого жилья.
— Правда ли, что можно продать квартиру без прибыли и не платить налог? Что это значит?
—Да, расходы, которые связаны с покупкой жилья, это один из вычетов, которые можно снизить. То есть, из суммы продажи квартиры можно вычесть сумму покупки новой квартиры и налог заплатить с разницы. Однако стоимость покупки и продажи придется подтверждать документами.
— Есть ли еще способы сэкономить на налоге?
—Да, можно также подарить квартиру близкому родственнику. То есть мужу (жене), ребенку, родителям, брату или сестре. Кроме того, есть определенные послабления для инвалидов, пенсионеров и других льготных категорий граждан. А для иностранцев (нерезидентов) налог, напротив, выше — 30%.
— Где и как оплачивается налог?
—Это можно сделать как онлайн через личный кабинет на сайте налоговой службы, так и при личном визите в налоговые органы.