Сдача жилья в найм — один из источников дополнительного дохода для владельца недвижимости. Некоторые хозяева квартир предпочитают заключать договоры сразу на длительный срок, пытаясь обезопасить себя от частой смены квартирантов. Однако, в этом случае они подвергают себя дополнительным рискам. Каким именно, рассказал юрист Роман Крюков

По словам правозащитника, краткосрочные сделки регулируются законом более строго и контролируются более тщательно, нежели годовые и более длительные.

«Одна из наиболее частых проблем с договорами на срок более года — их автоматическое продление. Мало кто знает о том, что собственник должен уведомить жильцов о планах прекратить отношения не за месяц до окончания срока договора, а за три. То же касается и продления договора на новых условиях, например, с другой ценой. Если же владелец жилья не уведомил арендаторов, договор он обязан продлить на прежних условиях», — отметил юрист. 

Эксперт добавил, что досрочное расторжение такого договора невозможно без участия суда. Кроме того, в суде истцу придется привести весомые доказательства того, что наниматель допустил критические нарушения условий.

«И, наконец, еще одна сложность: это регистрация договора в Росреестре, чего не требуется для подписания коротких договоров аренды. В противном случае собственнику будет грозить штраф в размере 5000 рублей», — подытожил юрист.