Чтобы восстановить спрос на рынке девелоперы за свой счет предлагают привлекательные условия покупки. В частности, ипотеку они софинансируют до 0,01% годовых. В некоторых проектах готовы предложить солидную скидку — более 20% при стопроцентной оплате. Об этом рассказала управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова
Ранее стало известно, что московским девелоперам не удается восстановить продажи в новостройках до прошлогоднего уровня. Несмотря на это Ирина Доброхотова сообщила, что столичный рынок жилья преодолел шоковое состояние февраля – апреля и уже можно сказать, что стабилизировался.
«На самом деле отставание спроса от прошлогодних показателей уже не такое существенное как весной: в июле 2022 года в старых границах Москвы было заключено порядка 4,7 тыс. сделок на первичном рынке недвижимости, в то время как среднемесячный показатель в 2021 году составил 5,7 тыс. сделок. Дело в том, что у покупателей столичной недвижимости есть две основные мотивации: инвестиции и собственные нужды. Инвестиции сейчас под вопросом из-за падающих темпов роста стоимости жилья в Москве (плюс 11% за 12 месяцев, тогда как ранее было плюс 25-35%). На фоне сравнительно невысокой доходности другие инструменты, особенно, депозиты и валюты, кажутся многим инвесторам привлекательнее квадратных метров. Скепсис инвесторов — одна из причин стагнации спроса на рынке жилья. Тем, кто приобретает квартиру или апартаменты для собственного проживания не нравится разрыв между реально располагаемыми доходами и экономическая нестабильность вкупе с рекордно высокими ценами на жилье. К тому же эта группа покупателей опирается в основном на ипотеку, по которой им также хотелось бы видеть более привлекательные условия», – рассказала Ирина Доброхотова.
Специалист связывает увеличение активности с дисконтами от девелоперов. Но лояльная политика строительных компаний может быть отменена в конце 2022 года.
«Девелоперы считывают настроение клиентов и стараются за свой счет предложить привлекательные условия покупки. В частности, ипотеку они софинансируют до ставок 3%, 1%, и даже 0,01% годовых на весь срок кредитования. В некоторых проектах готовы предложить солидную скидку — более 20% при стопроцентной оплате. Ипотечные эксперты прогнозируют, что благодаря этим мерам спрос до конца года восстановится до значений достаточных, чтобы девелоперам не нужно было более идти на подобные жертвы, и уже в 4-м квартале подобные сверхвыгодные предложения или полностью уйдут с рынка, или останутся в единичных случаях», — добавила Ирина Доброхотова.
Что касается возможного снижения ипотечной ставки, после пересмотра ключевой ставки Банка России, решение по которому будет принято 16 сентября, эксперт рынка недвижимости Александр Саяпин считает, что это не спровоцирует рост спроса на покупку жилья. Эксперт пояснил, что в этом вопросе дело не в ставке, а в психологических ожиданиях у населения, которое боится за свое будущее.
Ранее СМИ писали, что крупные российские банки начали предоставлять клиентам отсрочку на первый взнос по ипотечному кредиту. Данные условия распространяются на клиентов, которые могут приобрести новое жилье, но только после того, как они продадут имеющееся.
Между тем, по данным Агентства строительных новостей, по состоянию на август средняя стоимость квадратного метра в московских новостройках, которые находятся на начальном этапе строительства, составляет 370,6 тысяч рублей (во всех классах жилья, кроме элитного). Это на 21,1% меньше, чем в жилых комплексах на стадии монтажа нижних этажей и на 13,7% чем на стадии монтажа верхних этажей.