Метка: жилье

По итогам 2023 года власти хотят хотя бы сохранить прошлогодние показатели, утверждают СМИ.

Согласно подготовленному агентством РИА «Рейтинг» исследованию, географически находящиеся по соседству Липецк и Тамбов оказались близки и по динамике ввода жилья среди российских городов за 2022 год — областные центры показали самое сильное падение этого показателя. 

В Липецке, который занимает «срединное» 50-е место по общему объему введенного жилья на одного жителя по итогам 2022 года, динамика по отношению к предыдущему году составила -47,9%. Тамбов по первому показателю оценили на 43-ю позицию, однако в этом случае падение относительно предыдущего периода составило почти столько же, сколько и в соседнем областном центре, -46,3%. На третьем месте снизу по динамике объема ввода жилья — северокавказский Нальчик с -45,6%. Рекордсменом же по росту показателя стал Сочи с 225,3%. Лидером по объему введенного жилья в этом году назван Краснодар с 2.47 кв. м. на одного жителя.

Как сообщало издание «Нос», ранее в аналогичном, но касающемся субъектов федерации, исследовании Липецкая и Тамбовская области также оказались лидерами антирейтинга. Согласно данным РИА «Новости», Липецкая область по итогам 2022 года оказалась среди аутсайдеров: там объем построенного жилья за этот период против 2021 года упал на 38,8%. Хуже положение дел по этому показателю только на соседней Тамбовщине, где снижение площади введенного жилья составило 47,4%.

К плохому результату привел внушительный провал по индивидуальному домостроению, которое всегда играло весомую роль в строительной отрасли этих регионов. Президент Национального объединения строителей Антон Глушков считает, что ранее территории Черноземья всегда отличались строительством большого количества индивидуального жилья, но по итогам 2022 года в этом сегменте лишь в Курской области динамика оказалась положительной, составив 18%. Сейчас в большей части регионов Черноземья эксперт фиксирует снижение объемов индивидуального домостроения.

«В Воронежской области спад составляет 5%, в Орловской — 16%. в Белгородской и Липецкой областях — 38%, в Тамбовской — 61%. Это значительные изменения. По моему мнению, это связано с тем, что у нас действует достаточно обширная программа поддержки жилищного строительства для многоквартирных жилых домов, но, к сожалению, программа поддержки, стимулирующая спрос на рынке индивидуального домостроения, находится в зачаточной стадии. Это, наверное, самая основная негативная тенденция, которую я бы выделил на сегодняшний момент по Черноземью», — высказал мнение газете «Ведомости» Глушков.

Любопытно, что в 2016 году, по данным СМИ, Тамбовщина уже была антилидером в одном из «жилищных» рейтингов — по качеству жилья для переселенцев. Тамбовская область по данным на 1 июля 2016 года была названа лидером в антирейтинге регионов России по качеству жилья для переселенцев из аварийного и ветхого жилфонда. Показатель вычисляли, исходя из числа домов, находящихся «на контроле» — тогда в регионе в таком статусе пребывало 71 здание.

Последние годы статистика по отрасли неровная. По итогам 2020 года Тамбовская область, по информации «Ъ», приводимым с ссылкой на Тамбовстат, ввела в эксплуатацию на 24,1% меньше, чем за 2019 год. При этом в планах региона было, наоборот, нарастить объем ввода жилья на 11,4%.

В первом полугодии текущего 2023 года строительная отрасль Тамбовщины демонстрирует рост. По данным Тамбовстата, в январе-июне 2023 г. в области построено за счет всех источников финансирования 2068 квартир общей площадью 219,3 тыс. кв. м. По сравнению с тем же периодом 2022 г. ввод жилья увеличился на 20,9%. Наибольший рост зафиксирован в Тамбове — 41,8%. Любопытно, что в целом по региону выросла доля индивидуальных застройщиков, чей вес, как выяснилось, существенно влияет на статистику. Они за первое полугодие возвели 70,9% введенного жилья против 65,6% в соответствующем периоде 2022 г. Ими введено 889 квартир общей площадью 155,5 тыс. кв. метров, что больше января-июня 2022 г. на 30,7%.

Недавно сайт региона сообщил, что многоквартирное жилье в Тамбовском регионе возводят 45 строительных компаний. Возводятся 104 объекта общей площадью 624,6 тыс. кв.м. Их планируется ввести в строй в период с 2023 по 2027 гг.

В правительстве Тамбовской области СМИ рассказали, что реализовать жилищное строительство в объемах, установленных региону в этом году (750 тыс. кв. м), фактически не представляется возможным. Среди причин — подорожавшие строительные материалы и работы, низкие доходы населения, а также большие объемы ввода жилья в предыдущие годы. Однако власти надеются, что ввод жилья по итогам 2023 года не должен упасть ниже уровня 2022 года, и планируют ввести в эксплуатацию 405 тыс. кв. м, из которых 235 тыс. ИЖС (99% к 2022 году) и 170 тыс. кв. м МКД (102,4% к 2022 году).

Развернуть индивидуальное строительство становится все сложнее, так как интересных земельных участков вблизи городов становится все меньше. Соответственно растут затраты на приобретение участка и обустройство инженерной инфраструктуры. Эксперты в частности предлагают создать земельный банк. Но это будет не скоро.

В Турции следует запретить продажу недвижимости и земли иностранцам. С таким заявлением выступила лидер правой оппозиционной «Хорошей партии» Мерал Акшенер

Политик проинспектировала пострадавшую от землетрясения провинцию Хатай, и пришла к выводу, что в Турции из-за продажи недвижимости иностранным гражданам выросла как стоимость жилья, так его аренды.

По данным министерства окружающей среды, урбанизации и изменения климата Турции, в 2022 году иностранцы приобрели более 75 тысяч объектов недвижимости. Самыми активными покупателя стали россияне, купившие более 17 тыс. объектов, почти вдвое обогнав идущих вторыми граждан Ирана.

Политолог Наталья Елисеева назвала заявление Акшенер – исключительно политическим и некорректным.

«Подобное заявление однозначно связано с предстоящими выборами, однако момент, чтобы его озвучивать, выбран неудачно – на фоне произошедшей трагедии в Турции подобные агитационные инициативы выглядят, мягко говоря, некорректно», – отметила эксперт.

Елисеева допустила, что лидер одной из оппозиционных партий допускает такие заявления для того, чтобы проверить, как на них отреагирует нынешний президент Турции и его окружение.

Предвыборным ходом назвал заявление Акшенер и политолог Константин Калачёв, который напомнил, что Хорошая партия участвовала в выборах 2018 года в составе Альянса Нации, вошла в парламент, набрав 10 %, но не представляет мнение всей оппозиции.

Хотя проблема с недвижимостью в Турции, по его словам, всё-таки есть – спрос на жильё со стороны иностранцев повышает как его стоимость, так и стоимость аренды.

«Для граждан Турции, обеспеченных жильём, это плюс. Минус – когда растёт количество людей, жильём необеспеченных. В связи с землетрясением многие лишились своих квартир. На мой взгляд, вполне разумной мерой было бы заморозить продажу жилья иностранцам на год, потому что надо решать проблемы местных. Но сразу сообщить, что мера временная», – отметил эксперт.

В целом же, по мнению политолога, благодаря иностранным инвестициям в рынок жилья турецкая стройиндустрия получила дополнительные драйверы роста, а бюджет – дополнительные деньги. 

«Многие в Турции это прекрасно понимают. Но чего не сделаешь ради выборов», – резюмировал Калачёв.

Наша соотечественница из Краснодара, Замира Йилмаз, которая живет сейчас в турецком городе Дюздже, считает, что обратного хода в продаже недвижимости иностранцам, в первую очередь россиянам, власти Турции не дадут.

«В Турции, как, наверное, и в любой другой стране, есть группа людей, категорически настроенная против обстраивающихся на их земле иностранцев. Но в целом турки лояльны к приезжим, особенно к россиянам. Что касается заявлений со стороны оппозиции, не думаю, что они будут поддержаны именно в этой части», – рассказала она.

Риелтор Сергей Салвенко напомнил, что свято место пусто не бывает, и в Турции это прекрасно понимают.

«Спрос на недвижимость здесь велик, и даже трагические события, связанные с землетрясением, вряд ли остановят россиян в желании приобрести жильё в Стамбуле или на Средиземноморье. Если предположить, что такой возможности не будет – наши граждане найдут другую, там, где будет сопоставимы цена и качество. Пойдёт по «турецкому пути» условные Греция или Иордания, россияне перебазируются туда», – считает эксперт.

Салвенко также отметил, что на проблему следует обратить внимание российским властям. По его словам, россияне покупают недвижимость в Турции не из-за большой любви к сериалам, а из-за того, что цены на жильё на нашем черноморском побережье значительно выше, а инфраструктура – хуже.

Ранее «Московская газета» сообщала, сможет ли Эрдоган взять голоса пострадавших от землетрясения курдов?

Чтобы восстановить спрос на рынке девелоперы за свой счет предлагают привлекательные условия покупки. В частности, ипотеку они софинансируют до 0,01% годовых. В некоторых проектах готовы предложить солидную скидку — более 20% при стопроцентной оплате. Об этом рассказала управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова

Ранее стало известно, что московским девелоперам не удается восстановить продажи в новостройках до прошлогоднего уровня. Несмотря на это Ирина Доброхотова сообщила, что столичный рынок жилья преодолел шоковое состояние февраля – апреля и уже можно сказать, что стабилизировался.

«На самом деле отставание спроса от прошлогодних показателей уже не такое существенное как весной: в июле 2022 года в старых границах Москвы было заключено порядка 4,7 тыс. сделок на первичном рынке недвижимости, в то время как среднемесячный показатель в 2021 году составил 5,7 тыс. сделок. Дело в том, что у покупателей столичной недвижимости есть две основные мотивации: инвестиции и собственные нужды. Инвестиции сейчас под вопросом из-за падающих темпов роста стоимости жилья в Москве (плюс 11% за 12 месяцев, тогда как ранее было плюс 25-35%). На фоне сравнительно невысокой доходности другие инструменты, особенно, депозиты и валюты, кажутся многим инвесторам привлекательнее квадратных метров. Скепсис инвесторов — одна из причин стагнации спроса на рынке жилья. Тем, кто приобретает квартиру или апартаменты для собственного проживания не нравится разрыв между реально располагаемыми доходами и экономическая нестабильность вкупе с рекордно высокими ценами на жилье. К тому же эта группа покупателей опирается в основном на ипотеку, по которой им также хотелось бы видеть более привлекательные условия», – рассказала Ирина Доброхотова.

Специалист связывает увеличение активности с дисконтами от девелоперов. Но лояльная политика строительных компаний может быть отменена в конце 2022 года.

«Девелоперы считывают настроение клиентов и стараются за свой счет предложить привлекательные условия покупки. В частности, ипотеку они софинансируют до ставок 3%, 1%, и даже 0,01% годовых на весь срок кредитования. В некоторых проектах готовы предложить солидную скидку — более 20% при стопроцентной оплате. Ипотечные эксперты прогнозируют, что благодаря этим мерам спрос до конца года восстановится до значений достаточных, чтобы девелоперам не нужно было более идти на подобные жертвы, и уже в 4-м квартале подобные сверхвыгодные предложения или полностью уйдут с рынка, или останутся в единичных случаях», — добавила Ирина Доброхотова.

Что касается возможного снижения ипотечной ставки, после пересмотра ключевой ставки Банка России, решение по которому будет принято 16 сентября, эксперт рынка недвижимости Александр Саяпин считает, что это не спровоцирует рост спроса на покупку жилья. Эксперт пояснил, что в этом вопросе дело не в ставке, а в психологических ожиданиях у населения, которое боится за свое будущее. 

Ранее СМИ писали, что крупные российские банки начали предоставлять клиентам отсрочку на первый взнос по ипотечному кредиту. Данные условия распространяются на клиентов, которые могут приобрести новое жилье, но только после того, как они продадут имеющееся.

Между тем, по данным Агентства строительных новостей, по состоянию на август средняя стоимость квадратного метра в московских новостройках, которые находятся на начальном этапе строительства, составляет 370,6 тысяч рублей (во всех классах жилья, кроме элитного). Это на 21,1% меньше, чем в жилых комплексах на стадии монтажа нижних этажей и на 13,7% чем на стадии монтажа верхних этажей.

Москва занимает первые места среди регионов России по показателям ввода жилья в эксплуатацию

В ноябре 2021 года в Москве введено в эксплуатацию 659,0 тыс. кв. м. жилья. Это на 51,6% или на 224,2 тыс. кв. м. больше показателя за аналогичный период 2020 года. 

Такие данные приводятся в аналитическом обзоре ООО «Институт развития строительной отрасли».

В целом за 11 месяцев в Москве введено жилья на 67,5% больше по сравнению с аналогичным периодом 2020 года и на 54,2% — по отношению к показателям 2019 года. 

По объему ввода жилья за этот период Москва занимает второе место среди всех регионов России, по динамике абсолютного прироста – первое, по динамике относительного прироста — седьмое.

Похожую картину демонстрирует самый крупный сегмент – многоквартирные дома. Их доля в общем объеме вводимого в эксплуатацию жилья в Москве в ноябре составила 89,4%. 

Так, в ноябре 2021 года московские застройщики ввели в эксплуатацию 558,2 тыс. кв. м. многоквартирных домов. Это на 42,0% или на 165,2 тыс. кв. м. больше за тот же период 2020 года. На данный момент столица занимает второе место по этому показателю среди всех регионов.

Практически за все месяцы текущего года вводилось больше жилых площадей многоквартирных домов, чем за соответствующий период 2020 г. Исключение составил январь (введено на 60,7% меньше площадей, чем в январе 2020 года).

Таким образом, уже десятый месяц подряд ввод в эксплуатацию многоквартирных домов в Москве идет опережающими темпами. При этом в мае, июне, августе и сентябре показатели ввода в разы превышали показатели предыдущего года (прирост составлял соответственно, 323%, 285%, 101% и 264%). Такая динамика в последний раз наблюдалось еще в апреле и августе 2019 года. 

Рынок жилья в поиске баланса и, при благоприятных условиях, баланс будет найден в 2022 году. Есть высокая вероятность, что в наступающем году цены практически сохранятся на нынешнем уровне с разницей в 5%. Об этом рассказал гендиректор Российской гильдии риелторов Константин Барсуков

«Откладывать покупку недвижимости, надеясь на то, что кредиты подешевеют, бессмысленно. Если возможности позволяют, то нужно брать сегодня. С 2014 года, когда рынок в последний раз зафиксировал ощутимое падение стоимости жилья, до сегодняшнего дня цены выросли на 25%. Очевидно, что все это время у населения доходы не росли параллельно инфляции. Конечно, банковские ставки за это период заметно снизились, но размер кредита вырос почти в два раза. Если в 2014 году средний размер кредита составлял в районе 3,5 млн руб., то сейчас средний чек вырос до 5,5-6 млн руб. Это достаточно сильная долговая нагрузка. Замечу, что резкий рост наблюдается с 2019 года», – сказал Константин Барсуков.

По словам эксперта, платежеспособность населения все еще не на должном уровне. 

«Рынок сейчас в поиске баланса и, при благоприятных условиях, баланс будет найден в 2022 году. Есть высокая вероятность того, что в наступающем году цены практически сохранятся на нынешнем уровне с разницей в 5%. Но многое будет зависеть от денежно-кредитной политики регулятора. Центробанк объясняет повышение ключевой ставки тем, что это направлено на ограничение риска более существенного и продолжительного отклонения инфляции вверх и ее возвращение к 4% к концу 2022 года. То есть до 2023 года снижение инфляции не предвидеться. Соответственно, ситуация на рынке будет неопределенная. Если теоретически предположить, что на рынке образуется ценовая яма и ипотека подешевеет, то у потребителей всегда есть возможность рефинансировать свой кредит, а в случаи подорожания кредита – покупатели останутся в выигрыше. Поэтому оттягивать покупку жилья необоснованно», – сказал Константин Барсуков.

Напомним, последнее повышение ключевой ставки Центральным банком РФ произошло в конце октября 2021 года. Она составила 7,5%. Ближайшее заседание по обсуждению размера этого показателя пройдет 17 декабря текущего года. В середине ноября средняя ставка по жилищному кредитованию среди восьми наиболее крупных банков составила 8,9%. По последним данным, с начала 2021-го российские банки выдали ипотечных кредитов на 4,59 триллиона рублей. 

Вторичный жилой фонд недвижимости во Владивостоке за год подорожал в среднем на 10 тыс. рублей. Речь идет о стоимости квадратного метра в старом жилом фонде столицы ДФО, которая стала выше, чем в новостройках

В аналитическом центре сервиса по поиску недвижимости ЦИАН (по запросу «РБК-Недвижимости») подсчитали рост цены 1 кв. м на вторичном рынке жилья Владивостока с начала 2021 года. Судя по отчету, цена на «вторичку» за квадрат во Владивостоке увеличилась с 134,8 тыс. руб. в январе 2021 года до 147,8 тыс. руб. в октябре. То есть, динамика роста цен составила +9,8%, что гораздо выше годовой инфляции.

Согласно информации дальневосточного ресурса FarPost.ru, стоимость жилья растет, но в каждом типе жилья по-разному. На 4-комнатные квартиры был пик роста цен в июле этого года, сейчас метр уже дешевле. Одна – и двухкомнатные квартиры продолжают расти в цене.

Так, в период с января по сентябрь 2021 года рост стоимости вторичного рынка недвижимости происходил следующим образом:

Однокомнатные квартиры подорожали с 146,12 до 155,29 тыс. рублей за квадратный метр. Двухкомнатные в том же периоде увеличились в цене с 132,37 до 147,33 тыс. за «квадрат». Трехкомнатные в начале года стоили 131 тыс. рублей в сентябре их стоимость составляет 140 тыс. рублей. четырехкомнатная недвижимость выросла примерно на 4 тыс. рублей за квадратный метр – с 137 до 141 тыс. рублей. 

Андрей Артамонов, коммерческий директор ГК «DNS Девелопмент» считает, что высокие цены на «вторичке» не оправданы экономически — не логично, что старый и новый фонд по стоимости фактически сравнялся. 

«Возьмем, к примеру, район Второй речки во Владивостоке, где квадратный метр на вторичном рынке, как правило в старом панельном доме, стоит около 150 тысяч рублей. А всего в 20 минутах езды от остановки «Заря» строится ЖК «Формат» — абсолютно новый экологичный микрорайон, с уютными домами высотой до 4 этажей, закрытыми дворами, парковками по внешнему периметру, новыми дорогами, детским садиком, школой со стадионом, квартирами с достойным готовым ремонтом. И здесь просторную трёхкомнатную квартиру можно купить за 92 тыс. рублей за квадратный метр. Является ли это предложение хорошей альтернативной рынку вторичного жилья? Лично я уверен, что да. При этом, на вторичный рынок люди тоже чаще всего с ипотекой заходят, только с более высокой процентной ставкой, и зачастую просто получают за те же деньги меньше квадратов», — говорит эксперт. 

Пока среднегодовой объем ввода жилья во Владивостоке составляет примерно 130-150 тысяч квадратных метров квартир. Но этот объем в ближайшие два года может увеличиться примерно вдвое. Стоимость квартир в новых домах начнет снижаться, что непременно потянет за собой вторичный рынок. 

«То количество новых проектов, которые готовятся к выходу в ближайшие 1-2 года, приведут к возникновению настоящей конкуренции девелоперов на рынке. По крайней мере, у покупателей появится возможность реального выбора. Это, с одной стороны, создаст условия, при которых цены уже не будут расти высокими темпами, а с другой – улучшит качество предлагаемых проектов. Подешевеет и «первичка», и «вторичка». В любом случае, выиграет потребитель», — уверен директор АН «Городской риэлторский центр» Сергей Косиков.

Россияне бьют собственные рекорды по покупке жилья в Турции. Только за июль и август наши соотечественники, как свидетельствуют данные одного из агрегаторов турецкой недвижимости, купили в Турции более 800 объектов жилья

Турция давно стала для россиян одним из любимых мест не только для отпускного времяпрепровождения. Турецкий статистический институт подтверждает: в 2017 году россияне купили 1330 лотов, 2019 – 2900 лотов, в эпидемиологически сложном для всего мира 2020 – 3100 лотов, а в неполном 2021 г. (берутся данные с января по май) – уже 2575 лотов. 

Заместитель директора компании Turk.Estate Ален Еремеев прокомментировал ситуацию изданию Forbes и предположил, что пандемия 2020 года послужила своего рода катализатором подъема интереса к покупке квартир и домов на турецком побережье: «Коронавирусные ограничения коснулись всего мира, а Турция оказалась одной из немногих стран, которая не прекращала принимать россиян — многие решили пересидеть пандемию поближе к морю…».

Специалист Московской международной выставки недвижимости «ИнвестШоу»Екатерина Дубровская в беседе с журналистом «Московской газеты» подтвердила, что недвижимость в Турции сейчас в тренде. 

«Совершенно и абсолютно очевидно — покупательский спрос очень велик именно в отношении турецкой недвижимости. С учетом всех отложенных покупок, которые было сложно осуществить из-за эпидемиологических мер, сейчас, можно сказать, бум. В настоящее время у нас на выставке около половины компаний-участников – турецкие, они спокойно могут к нам прилететь, и они с удовольствием это делают».

Слова специалиста обнадеживают. Отношения России и Турции могли быть осложнены заявлением президента Турции Реджепа Тайипа Эрдогана, которое тот сделал на выступлении перед участниками 76-й Генассамблеи ООН: «Мы придаем большое значение защите территориальной целостности и суверенитета Украины, включая Крым, аннексию которого мы не признаем». 

Турецкий МИД выпустил отдельное заявление, в котором отказался признавать выборы в Государственную Думу, прошедшие в Крыму с 17 до 19 сентября, легитимными.

Пресс-секретарь президента России Дмитрий Песков, выступая перед журналистами, выразил надежду, что Турция изменит свою позицию по признанию Крыма. Это должно помочь дальнейшему развитию взаимодействия со страной. «Оно [взаимодействие — прим.ред.] должно продолжаться, и оно в интересах наших с вами, в интересах прежде всего российской стороны, а также в интересах и турецкой стороны. А что касается точек разногласий, то по этим точкам мы будем продолжать работать с турецкой стороной, разъясняя нашу позицию и рассчитывая на то, что рано или поздно нам удастся сблизить позиции», — заявил Песков. 

Олег Козырев, директор по маркетингу сервиса по поиску и бронированию туров Travelata.ru подтвердил, что турецкие пляжи остаются для наших соотечественников приоритетными при выборе места отдыха: «Что касается лета, то это больше 50%, практически каждый второй тур продан именно в Турцию, и это даже если учитывать туристические направления по России». По его словам, россияне не обращают внимания на внешнеполитические разногласия. «Когда государство Россия официально закрывает перелеты в Турцию, разумеется, это влияет на ситуацию, туры просто перестают продаваться и все. Если говорить о людях, как они воспринимают такие ситуации…Им вообще все равно, что там происходит в политике, главное, чтобы не закрыто было. Турция очень нравится российским туристам – без визы, привычный сервис».

Мосжилинспекция отозвала свое распоряжение о смене управляющей организации дома № 15/22 по улице Ташкентской на востоке Москвы

Как сообщает «Москва.ру», в конце августа 2020 года большинство жильцов на общем собрании собственников якобы проголосовали за расторжение договора с действующей управляющей организацией — ООО «ДЕЗ района Выхино», выбрав себе новую УК — ООО «УК Стройжилпрофи».

Однако вскоре в Мосжилинспекцию начали поступать заявления от жильцов дома, утверждающих, что не принимали участия в общем собрании собственников, а значит и не голосовавших за новую УК. По крайней мере, согласно данным портала «Дома Москвы», дом № 15/22 по улице Ташкентской по-прежнему находится под управлением ООО «ДЕЗ района Выхино». И сайт не содержит какой-либо информации об общем собрании собственников, якобы проведенном летом 2020 года.

Далее вновь произошло нечто интересное. По данным «Москва.ру» со ссылкой на инициативную группу жильцов, оказалось, что авторы жалоб якобы не писали в Мосжилинспекцию никаких заявлений, и, в действительности, они поддерживают переход дома под управление другой управляющей компании. Об этом они даже написали специальное обращение в МЖИ. Кроме того, инициативная группа жителей направила обращение и мэру Москвы Сергею Собянину с просьбой разобраться в ситуации. Копии также направлены в Генпрокуротуру РФ, в Мосжилинспекцию и в другие инстанции.

Поменять УК жильцов спорного дома вынудили многочисленные претензии к работе ООО «ДЕЗ района Выхино». Так, «Московская газета» писала о конфликте, связанном с начислением платы за отопление – в платежных документах не указывались показания общедомового счетчика тепла (ОДПУ). Тогда проблему удалось решить после вмешательства Мосжилинспекции.

Сейчас ситуация по-разному оценивается жильцами. Кто-то пытается добиться справедливости от мэра города, другие – возмущены тем, что их голосами якобы распоряжались без их ведома, наоборот, рады, что Мосжилинспекция не позволила дому перейти под контроль другой управляющей компании. По мнению этой части собственников, таким образом дом был спасен чуть ли от не рейдерского захвата.

Также существуют предположения, что во время голосования кто-то мог манипулировать жильцами, вводя их в заблуждение. К примеру, на общем собрании собственников жильцов делались заявления о расторжении договора с ООО «ДЕЗ района Выхино» по решению суда, однако эта информация не соответствует действительности.

К слову, ООО «УК Стройжилпрофи», согласно данным портала «Дома Москвы», управляет двумя многоквартирными домами. Согласно информации «СПАРК-Интерфакс», компания зарегистрирована летом 2018 года, уставной капитал – 10 000 рублей. Там же указано, что среднесписочная численность ее персонала (по данным на 2019 год) составляет 2 человека. А вот на сайте самой «УК Стройжилпрофи» содержится другая информация. В частности там указано, что в компании работают 28 человек. Не сходятся данные и по площади домов, находящихся в управлении компании: на портале «Дома Москвы» указано 15,8 тыс. кв. м, а на сайте организации почти вдвое больше – 29,7 тыс. кв. м.

В довесок ко всему, АО «Мосэнергосбыт» и ПАО «МОЭК» предъявили к данной УК иск на сумму более 1,7 млн рублей: ресурсники считают, что компания задолжала им за энергоснабжение домов.

Как отметила управляющий партнер консалтингового агентства «LSP Consulting» Венера Люцик, реализация собственников права на выбор управляющей организации не должна противоречить жилищному законодательству:

«В текущей ситуации решение руководителя МЖИ Олега Кичикова, я считаю, обосновано, поскольку легитимность ОСС в доме на Ташкентской поставлена под сомнение. Думаю, что ситуация нуждается в дополнительной проверке, результаты которой, собственно, и подскажут дальнейшие решения».

По мнению г-жи Люцик, управляющие компании далеко не всегда используют в конкурентной борьбе честные методы. Пользуясь слабым знанием гражданами жилищного законодательства, людей нередко вводят в заблуждение. Нельзя исключать и материальное стимулирование активистов той или иной противоборствующей стороной. Поэтому, как считает эксперт, решение должно приниматься не под воздействием эмоций, а в строгом соответствии с законом.