Даже на фоне неопределенности некоторые девелоперы пытаются «хайпануть»
С введением санкций ЕС российские девелоперы замерли в ожидании решений от правительства РФ. Рост валюты ударил по всем отраслям, строительная не стала исключением. На грани очередного катаклизма логистическая отрасль – изменились маршруты и цены на поставки многих заграничных товаров. Санкции, наложенные за границей на ведущие российские банки, купировали огромное количество транзакций. Центробанк повысил ключевую ставку сразу до 20%, что мгновенно отразилось на ипотечных кредитах, многие из которых на текущий момент замораживаются, а ставки догоняют рубеж 22%.
Как говорится в сообщении Банка России, резкое поднятие ключевой ставки сразу на 11,5 п.п. – с 9,5% до 20% годовых было продиктовано целью «обеспечить увеличение депозитных ставок до уровней, необходимых, чтобы компенсировать возросшие девальвационные и инфляционные риски».
Однако, анонимный источник в одном из банков сообщил, что многие люди якобы начали экстренно забирать со вкладов свои сбережения, чтобы вложить в самый надежный, по мнению экспертов, инструмент инвестирования – недвижимость.
Так, генеральный директор ООО «СЗ «ДаВинчи Групп» Алексей Исаков, подтверждает, что спрос есть, но люди стремятся приобрести именно квартиры класса «эконом», ту недвижимость, которая всегда ликвидна.
Один из источников в крупной девелоперской компании утверждает, что «московские застройщики уже сейчас разрабатывают план повышения цен на жилье в марте на 7-8%».
Однако генеральный директор ООО «Стройзаказ» Олег Пикалов уверяет – никакой очереди на квартиры нет: «У нас, например, забронировали за день всего две квартиры. То, что сейчас начался ажиотажный спрос, не соответствует действительности».
Что касается стоимости, большинство приморских девелоперов не видят предпосылок для удорожания квадратного метра. Но причины называют разные. Так, генеральный директор ИСК «Система» Алишер Аббасов предполагает, что стоимость «квадрата» в этом году в любом случае снизится, но удорожание себестоимости строительства – дело очевидное:
«Санкции, введенные в связи с последними геополитическими событиями, которые коснулись также и поставок высокотехнологичного оборудования, негативно отразятся на себестоимости строительства. Затраты девелоперов вырастут, но компенсировать их повышением цен, скорее всего, будет невозможно, так как платежеспособного населения становится все меньше, а проектов выходит все больше. Поэтому застройщикам, скорее всего, придется корректировать цены в сторону небольшого снижения – процентов на 10%», – говорит Аббасов.
Олег Пикалов считает, что апеллировать резким подорожанием импортных материалов по меньшей мере странно, так как на сегодняшний день в строительстве вообще нет импортных материалов: «Не может импортный лифт, стоимость которого – 1% от общей стоимости дома, повлиять на удорожание всей себестоимости строительства. Бетон, арматура – цена пока не изменилась. Возможно повышение перед сезоном, но это общее удорожание составит не более 5-7% от общей стоимости проекта», – говорит специалист. Также Пикалов добавил, что застройщики даже в некоторой степени могут выиграть от введенных санкций: в Приморье, возможно, разрешат завозить северных корейцев для работ на объектах.
«Кроме того, правительство, скорее всего, компенсирует транспортные тарифы на Дальний Восток. Тот же тариф на кирпич, который сегодня составляет 50%. А то, что застройщики говорят о повышении цен – думаю, это попытка очередного хайпа на волне кризиса с целью заработать. Так как в действительности совершенно не понятно, что будет с покупательским спросом через 6-8 месяцев», – пояснил Пикалов.
Напомним, накануне заместитель председателя аравительства РФ Марат Хуснуллин заявил, что правительство РФ разрабатывает антикризисный план, который позволит предотвратить обвал рынка строительства. Он также напомнил, что продолжают действовать льготные ипотечные программы.
«Наша задача – не допустить снижения темпов строительства на фоне экономической ситуации в РФ, и пока нам это удается», – добавил он.
Девелоперы не решаются прогнозировать, что будет «завтра». Говорят, что все меняется слишком быстро и понимания, какой стратегии следовать, сейчас нет. Алексей Исаков уверен, что все должно решиться буквально в течение недели:
«Сейчас пока нет четкого понимания ни в чем – ни как будут проходить платежи по международным контрактам, ни то, какие конкретные меры предпримет правительство. Если власти скорректируют цены на строительные материалы на внутреннем рынке с учетом внешней политики, то станет понятной и дальнейшая стратегия девелоперов», – подчеркнул Исаков.