Рост стоимости студий и однокомнатных квартир в Москве во многом объясняется стремлением людей сберечь собственные накопления. Именно поэтому на рынок недвижимости вышли те, кто ранее не планировал приобретение жилья, считают эксперты
По данным Росреестра, в августе на столичном рынке новостроек студии прибавили в цене 5,7% относительно июля и стоимость квадратного метра в таких квартирах составила 315 тыс. рублей. Стоимость метра в однокомнатной квартире увеличилась на 3,8% к июлю и составила 326 тыс. рублей. «Трешки» оказались на третьем месте по росту цен, который составил 2,5%, но при этом стоимость квадратного метра в таких квартирах самая высокая – 330 тыс. рублей. Двухкомнатные квартиры прибавили 1,7%, стоимость «квадрата» в них составила 300 тыс. рублей.
«Чем меньше объект, тем выше стоимость квадратного метра и спрос на него. На российском рынке недвижимости так было всегда. Но сейчас на этот рынок пришло много покупателей, ранее не планировавших приобретение недвижимости. Таким образом люди стремятся сохранить свои деньги во время общей экономической нестабильности и падающего курса рубля. При этом нужно понимать, что речь чаще всего идет о льготной ипотеке, причем чем меньше площадь жилья, тем меньше и первоначальный взнос. Этот фактор усилил рост цен на малогабаритное жилье, потому что покупатели действуют именно в этой логике. А застройщики готовы удовлетворить этот спрос – они построили много таких небольших квартир и продают их подороже», — рассказал изданию «Пульс дня» гендиректор компании «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков.
При этом, по мнению эксперта, сейчас стоит хорошо подумать, прежде чем покупать студию в инвестиционных целях.
«Я думаю, что люди, которые так поступают, совершают ошибку. Если они берут студию в инвестиционных целях на условных десять лет, то они должны задать себе вопрос о том, какая конкуренция будет среди подобного рода жилья через это время. Можно ли будет его продать? Сейчас студий стало настолько много, что есть вероятность, что такое жилье утратит в будущем нынешнюю высокую ликвидность», — считает Барсуков.
Он также обозначил возможное будущее рынка арендного жилья в связи с повышенным спросом на студии и однокомнатные квартиры.
«Сейчас рынок аренды жилья растет. Но в будущем на нем может оказаться довольно много студий, и это некоторым образом трансформирует этот рынок. Даже сейчас в некоторых случаях сдать студию сложнее, чем полноценную однокомнатную квартиру. Потому что студий много, а «однушек» — наоборот. В обозримом будущем может оказаться, что на единицу вложенных денег сдавать однокомнатную или двухкомнатную квартиру будет выгоднее, чем студию. Однако тут сложно сделать однозначный вывод, потому что рынок недвижимости нестабилен. Один человек вложил деньги в 2021 году, другой в 2022 году, а третий – в 2023-м, и это разные суммы», — пояснил эксперт.
Аналитик Российской гильдии риэлторов Константин Ламин отметил, что квадратный метр в малогабаритном жилье традиционно стоит дороже, чем в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах. И августовская статистика – тому подтверждение.
«Стоимость квадратного метра в Москве сейчас находится на историческом максимуме, поэтому люди покупают то, на что хватает денег. А у трехкомнатных квартир своя целевая аудитория. Это как правило семьи с достаточно высокими доходами, поэтому эти квартиры всегда были менее востребованы. Иными словами, приведенная статистика – это не исключение, а подтверждение общего правила», — пояснил эксперт.
В то же время, Константин Ламин пока не допускает затоваривание рынка арендного жилья малогабаритными объектами и как следствие снижения арендной платы.
«Я не думаю, что в результате роста спроса на студии и однокомнатные квартиры произойдет резкое затоваривание рынка аренды в этом сегменте. Пока студии и однокомнатные квартиры – это самый востребованный вариант арендного жилья. Другое дело, что арендаторы весьма щепетильно подходят к выбору объектов. Ищут максимально удовлетворяющие запросам квартиры. Поэтому иногда срок окупаемости хорошо отделанной квартиры с мебелью и бытовой техникой, но находящейся не возле метро, может быть меньше, чем у квартиры без ремонта возле метро. Тут многое зависит от самого объекта аренды», — добавил Ламин.
Ранее эксперты рассказали о перспективах ипотечного кредитования в связи с увеличением первоначального взноса.