Метка: Стоимость

Рост стоимости студий и однокомнатных квартир в Москве во многом объясняется стремлением людей сберечь собственные накопления. Именно поэтому на рынок недвижимости вышли те, кто ранее не планировал приобретение жилья, считают эксперты

По данным Росреестра, в августе на столичном рынке новостроек студии прибавили в цене 5,7% относительно июля и стоимость квадратного метра в таких квартирах составила 315 тыс. рублей. Стоимость метра в однокомнатной квартире увеличилась на 3,8% к июлю и составила 326 тыс. рублей. «Трешки» оказались на третьем месте по росту цен, который составил 2,5%, но при этом стоимость квадратного метра в таких квартирах самая высокая – 330 тыс. рублей. Двухкомнатные квартиры прибавили 1,7%, стоимость «квадрата» в них составила 300 тыс. рублей.

«Чем меньше объект, тем выше стоимость квадратного метра и спрос на него. На российском рынке недвижимости так было всегда. Но сейчас на этот рынок пришло много покупателей, ранее не планировавших приобретение недвижимости. Таким образом люди стремятся сохранить свои деньги во время общей экономической нестабильности и падающего курса рубля. При этом нужно понимать, что речь чаще всего идет о льготной ипотеке, причем чем меньше площадь жилья, тем меньше и первоначальный взнос. Этот фактор усилил рост цен на малогабаритное жилье, потому что покупатели действуют именно в этой логике. А застройщики готовы удовлетворить этот спрос – они построили много таких небольших квартир и продают их подороже», — рассказал изданию «Пульс дня» гендиректор компании «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков.

При этом, по мнению эксперта, сейчас стоит хорошо подумать, прежде чем покупать студию в инвестиционных целях.

«Я думаю, что люди, которые так поступают, совершают ошибку. Если они берут студию в инвестиционных целях на условных десять лет, то они должны задать себе вопрос о том, какая конкуренция будет среди подобного рода жилья через это время. Можно ли будет его продать? Сейчас студий стало настолько много, что есть вероятность, что такое жилье утратит в будущем нынешнюю высокую ликвидность», — считает Барсуков.

Он также обозначил возможное будущее рынка арендного жилья в связи с повышенным спросом на студии и однокомнатные квартиры.

«Сейчас рынок аренды жилья растет. Но в будущем на нем может оказаться довольно много студий, и это некоторым образом трансформирует этот рынок. Даже сейчас в некоторых случаях сдать студию сложнее, чем полноценную однокомнатную квартиру. Потому что студий много, а «однушек» — наоборот. В обозримом будущем может оказаться, что на единицу вложенных денег сдавать однокомнатную или двухкомнатную квартиру будет выгоднее, чем студию. Однако тут сложно сделать однозначный вывод, потому что рынок недвижимости нестабилен. Один человек вложил деньги в 2021 году, другой в 2022 году, а третий – в 2023-м, и это разные суммы», — пояснил эксперт. 

Аналитик Российской гильдии риэлторов Константин Ламин отметил, что квадратный метр в малогабаритном жилье традиционно стоит дороже, чем в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах. И августовская статистика – тому подтверждение.

«Стоимость квадратного метра в Москве сейчас находится на историческом максимуме, поэтому люди покупают то, на что хватает денег. А у трехкомнатных квартир своя целевая аудитория. Это как правило семьи с достаточно высокими доходами, поэтому эти квартиры всегда были менее востребованы. Иными словами, приведенная статистика – это не исключение, а подтверждение общего правила», — пояснил эксперт.

В то же время, Константин Ламин пока не допускает затоваривание рынка арендного жилья малогабаритными объектами и как следствие снижения арендной платы.

«Я не думаю, что в результате роста спроса на студии и однокомнатные квартиры произойдет резкое затоваривание рынка аренды в этом сегменте. Пока студии и однокомнатные квартиры – это самый востребованный вариант арендного жилья. Другое дело, что арендаторы весьма щепетильно подходят к выбору объектов. Ищут максимально удовлетворяющие запросам квартиры. Поэтому иногда срок окупаемости хорошо отделанной квартиры с мебелью и бытовой техникой, но находящейся не возле метро, может быть меньше, чем у квартиры без ремонта возле метро. Тут многое зависит от самого объекта аренды», — добавил Ламин.

Ранее эксперты рассказали о перспективах ипотечного кредитования в связи с увеличением первоначального взноса.

На этой неделе Комитет Госдумы по бюджету и налогам одобрил законопроект об обратном акцизе при производстве синтетического каучука. Согласно инициативе, с начала следующего года производители упомянутого выше продукта будут при заключении соглашения с Минэнерго РФ предоставлять обратный акциз. Он будет зависеть от цен на натуральный каучук на рынке Сингапура

Экономист Владимир Штыков рассказал, что обратный акциз — это такой вид налогообложения, который распространяется на производственные материалы, используемые для создания других товаров. Налоговая ставка на вводимые компоненты отражается в стоимости конечного продукта. 

«Таким образом, производители могут компенсировать стоимость ранее уплаченных налогов. Эта система успешно применяется во многих странах и имеет цель снижения налоговой нагрузки на производство», — отметил эксперт. 

В России, по словам Владимира Штыкова, также есть позитивный опыт с обратным акцизом, в частности, речь идет о керосине.

«Что касается каучука, то он используется, например, при производстве автомобильных шин или строительных материалов. Это товары, рост цен на которые вызывает напряженность в обществе. В случае внедрения обратного акциза налоговая ставка при ввозе каучука в страну будет включена в стоимость конечного продукта. Таким образом, производитель получит компенсацию за ранее уплаченный налог на каучук. Это может снизить финансовую нагрузку на производство и конечную цену продукта для потребителей. Кроме того, обратный акциз на каучук может стимулировать производство внутри страны, так как у отечественных производителей появится возможность получить налоговые льготы или более низкие ставки по сравнению с иностранными», — подытожил экономист.

Купившие золото осенью 2022 года заработали к настоящему времени до 35% в рублях и до 15% в твёрдой валюте

По словам эксперта по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Валерия Емельянова, это связано с тем, что золото растёт против доллара третий месяц подряд. Ситуация, как считает эксперт, обусловлена ослаблением американской валюты, которая за этот же период времени потеряла более 8% против других резервных валют.

Золото, как отмечает Емельянов, сможет расти в цене даже при продолжающейся тенденции к снижению и без того слабой инфляции в США. Тем не менее, золото после резких ценовых скачков вверх имеет тенденцию быстро терять набранную стоимость, и необходимо успеть продать драгметалл. Ситуация, подобная нынешней, возникает раз в несколько лет, поэтому заработавшим на такой стратегии в определённой степени повезло.

По мнению эксперта, золото для россиян является условной заменой доллару, и защищает в большей степени от девальвации рубля.

Кандидат экономических наук Михаил Беляев рассказал «Московским ведомостям», что золото остаётся не столько средством для накопления капитала, сколько способом этот капитал сохранить, и продать, когда наступят крайне сложные времена. Причём, не факт, что продать золото можно будет с прибылью. Тем не менее, даже какую часть накоплений инвестиции в золото, конечно, спасут.

«Золото – стандартный уход от турбулентности в валютной сфере. И это касается не только обычных граждан, но и национальных банков, пополняющих золотом свои золотовалютные запасы», – отметил он.

Ранее «Московская газета» сообщала, что наблюдающееся ослабление доллара США скорее можно назвать фальстартом, который не продлится долго.

Весь 2021 год в ожидании войны и санкций стоимость рубля было искусственно занижено минимум на 10%-15%. При нынешних ценах на нефть национальная валюта должна стоить значительно дороже. С учетом того, что мировые цены на нефть продолжают расти, позиции рубля будут только укрепляться. Если Вашингтон примет новые антироссийские санкции, то это не сильно подкосит рубль. Об этом заявил руководитель Центра политэкономических исследований института нового общества Василий Колташов

«Россия в ответ на новые санкций может разорвать дипломатические отношения с США. МИД РФ уже предостерег об этом Вашингтон. Кремль также может признать США недружественным государством. С точки зрения экономики это означает что, Москва перестает ориентироваться на правовую систему США, что вызовет немедленные экономические последствия для американской экономики. В частности, Россия перестанет признавать патенты Запада, интеллектуальную собственность, в том числе в области фармацевтики, программного обеспечений, промышленных технологий, коммуникационной сферы и т.д. Например, можно будет копировать любой американский продукт, например, медикаменты, которые на рынке продаются очень дорого и продавать по максимально низкой цене. Для американцев это будет коллапс. Поэтому в отличие от американской экономики, российская экономика выдержит новые санкции Запада», – рассказал Василий Колташов. 

Что касается рубля, то, как отметил эксперт, он не торопился бы делать пессимистические прогнозы.

«Весь прошлый год в ожидании войны и адских санкций стоимость рубля было искусственно занижено. При нынешних ценах на нефть рубль должен стоит значительно дороже. Реальная стоимость национальной валюты занижена минимум на 10%-15%. Это было очевидно и в ноябре 2021 года, когда цены на нефть рухнули на 20%, а рубль подешевел всего на 10%. Можно сказать, что соломка в некоторой степени уже подстелена и спекулянтам будет сложно сыграть против рубля. В целом, тенденции последних месяцев говорят о том, что стоимость нефти может вырасти минимум в два раза и приблизится к 200 долларам за баррель. С учетом того, что мировые цены на нефть продолжают расти, позиции рубля будут только укрепляться. Также, растут в цене зерно и метал. Все это будет благоприятно сказываться на национальной валюте», – сказал экономист. 

Что касается возможного отключения России от международной системы платежей SWIFT, то, как полагает специалист, это приведет к тому, что РФ полностью перейдет к системе «Мир» либо к китайской системе. Банковского коллапса не последует. Только уменьшится расчет в долларах в мировой экономике. 

При этом Василий Колташев, предположил, что Германия может намеренно «столкнуть лбами» США и Россию, воспользовавшись украинским конфликтом, чтобы в итоге снизить влияние Вашингтона в ЕС. 

«Есть ощущение, что Германия намеренно затягивает процесс сертификации «Северного потока-2», чтобы подставить США, вызвав столкновения между Россией и Украиной. Для Вашингтона это будет означать, как поражение, и влияние США в Европе заметно уменьшится, при этом роль Германии в ЕС, наоборот, заметно возрастет. Европа получит больше газа, в том числе за счет транзита «голубого топлива» через Украину, и Германия станет главным поставщиком углеводорода в ЕС. Таким образом, фронт европейских стран против России развалится, что благоприятно скажется и на курсе евро», – заключил экономист. 

Напомним, что сенаторы от Демократической партии США внесли в сенат законопроект, предусматривающий санкции против одиннадцати российских банков, в том числе самых крупных, в случае вторжения России на Украину. Попавшие под санкции финансовые институты могут лишиться доступа к системам типа SWIFT.

А также озвучили основные показатели изменений в туриндустрии в 2021 году 

За 9 месяцев 2021 года количество туристов в Краснодарском крае составило 14,5 млн человек, Москве – 13 млн, Подмосковье – 10,2 млн, Крыму – 8,3 млн, Санкт-Петербурге – 3 млн, Татарстане – 2,7 млн, Калининграде – 1,3 млн, Республике Алтай и Иркутской области – по 1,1 млн. Такие данные привела исполнительный директор Ассоциации туроператоров России (АТОР) Майя Ломидзе в ходе конференции Travelpayouts Affiliate Summit. 

Эксперт отметила положительную тенденцию на внутреннем рынке –количество поездок по России увеличилось на 25% по сравнению с 2019 годом. Отчасти этому способствовала программа возврата кешбэка, отмечает Ломидзе. 

Вместе с тем показатели международного туризма не столь радужны: за 9 месяцев Турцию посетило 3,3 млн россиян, Кипр – 410 тыс., ОАЭ – 320 тыс., Египет – 350 тыс., Мальдивы – 178 тыс. Объем выездного туризма существенного отстает от 2019 года и упал практически до нуля, говорит представитель АТОР. По большей части на это влияет отсутствие чартерных рейсов – сейчас они открыты только в Турцию, Доминикану и Албанию, которую не рассматривают как значимое туристическое направление. По словам эксперта, открытие новых стран не означает, что туда могут отправиться все туристы – где-то необходима прививка, а где-то прохождение карантина по приезду.

Количество авиапассажиров на внутренних рейсах, соответственно, превышает международные. Так, в 2021 году на внутренних рейсах было зафиксировано 118 млн человек, на международных  – 15 млн. 

По данным Ассоциации туроператоров, выручка гостиниц, хостелов в 2021 году составила 70,7 млрд (+13,6% от 2019 года), пансионатов, домов отдыха и санаториев – 34,2 млрд (+11,3% от 2019 года). Майя Ломидзе пояснила, что цены существенно выросли из-за изменения поведения потребителей и увеличения расходов принимающей стороны в связи с пандемией.

Ранее «Московская газета» писала о главных «сюрпризах» туриндустрии в 2021 году.

А также рассказали, изменилось ли мнение жителей нашей страны об условиях отдыха в России 

74% россиян смогли отдохнуть этим летом, говорят социологи Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ). Для сравнения эксперты привели статистику 2020 года, когда отдохнуть удалось 77% респондентов, и это в самый разгар пандемии. 

При этом, согласно результатам исследования аналитического центра НАФИ, летом прошлого года 81% респондентов все же не ездили никуда отдыхать. Лишь 19% жителей нашей страны смогли поехать в летний отпуск. 

По данным ВЦИОМ, более половины россиян (59%) провели летний отдых там, где планировали в начале 2021 года, 28% пришлось изменить свои планы. Большинство респондентов, отдыхавших этим летом (75%), остались довольны своим времяпровождением, 23% заявили об обратном.

В 2021 году средняя сумма расходов россиян на летний отдых составила около 39 тысяч рублей на одного человека – это почти на 19% больше, чем в 2020 году. 

По мнению 43% россиян, за последний год условия отдыха в России изменились в лучшую сторону, 18% выразили противоположное мнение, 23% посчитали, что условия не изменились.

В начале августа 2021 года в ходе опроса Фонда «Общественное мнение» 42% россиян сообщали, что у них нет отпуска, поскольку нет работы; 20% планировали пойти в отпуск, 15% сказали, что работают без отпуска. Из тех, кто уже отдохнул, 20% сделали это дома, 3% – на даче, 5% – в других местах в пределах России. 

36% россиян сообщили, что пандемия коронавируса не повлияла на их планы на отпуск, 22% высказались об обратном. 

Ранее в АТОР рассказали, как изменилось поведение туристов в 2021 году. 

По словам экспертов, горящие путевки с 50% скидкой не предлагаются из-за превышения спроса

Спрос на туры по большинству внутренних направлений превысил показатели 2020 года, сообщила исполнительный директор Ассоциации туроператоров России (АТОР) Майя Ломидзе в ходе пресс-конференции. 

Эксперт считает, что, по предварительной оценке, спрос может приблизиться к 2019 году: «Если в 2020 году у нас было минус 30% по отношению к 2019 году, то в 2021 по отношению к 2019-му, наверное, будет минус 10-15%. Мы могли бы достичь показателей 2019 года, если бы не решение по Краснодарскому краю и периодически вводимые ограничения в разных регионах, что влияет на планы туристов». 

По выездному туризму в АТОР прогнозируют прирост 10-15% по сравнению с 2020 годом. 

«Прирост мог бы составить больше, если бы был другой объем перевозки и на других условиях», – подчеркнула Майя Ломидзе. 

Вместе с тем глава Ассоциации отметила, что в настоящее время дешевых, горящих спецпредложений со снижением цены на 30-50%, по сути, нет: «Бюджетный отдых сохранился только на внутренних курортах и турецком направлении, где есть чартеры и возможность маневрировать ценой и предлагать дешевые продукты». Эксперт пояснила, что «горящие» предложения отсутствуют, поскольку спрос в большинстве направлений превышает предложение, а отсутствие дефицита туристов не вызывает конкурентную борьбу. 

Согласно предварительным итогам сезона 2021 года, средняя стоимость отдыха, независимо от вида туризма (внутреннего и выездного), выросла на 25% по сравнению с 2019 годом. 

«Мы можем сказать, что отдых подорожал, подорожавший отдых пользуется достаточно стабильным спросом у обеспеченных туристов, но даже обеспеченные туристы наряду с бюджетным и эконом сегментом пытаются бронировать все в последний момент», – поделилась глава АТОР. 

По словам Ломидзе, туристический рынок проявляет достаточно высокую степень адаптивности, однако доходность туриндустрии по-прежнему существенно ниже, чем в 2019 году. 

Ранее эксперты рассказали, как решить проблему аннуляции туров в Краснодарский край из-за введенных ограничений.