Метка: Жилье

По сообщению аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», цены на жилье в Москве снижаются на протяжении полугода. Стоит ли ожидать уменьшения стоимости ипотечных кредитов в ближайшее время и чего в принципе ожидать от рынка жилья — разбирался «Пульс дня»

По данным IRN.RU, рост цен на жилье в Москве не превышает 0,2%. Стоимость одного квадратного метра «вторички» в центре столице сейчас составляет 271,5 тыс. рублей, в Новой Москве – 204 тыс., в области – 154,6 тыс. рублей.

Динамика изменения цен в зависимости от категории жилья наблюдается несущественная. Так квартиры в «сталинках» стали дешевле на 0,4%, тогда как в панельных и монолитных домах подорожали на 0,4% и на 0,1% соответственно. 

Спрос на «Замкадье» и Подмосковье остается на прежнем уровне. Он пока поддерживается теми, кому не по карману «старая» Москва. 

Иными словами, налицо стагнация рынка столичной недвижимости. При этом существует мнение, что ценовая ситуация на рынке недвижимости может поменяться со сменой ключевой ставки Центробанка РФ.

Напомним, на заседании комиссии по ключевой ставке 16 февраля было принято решение оставить ранее установленную ставку в 16%. По заявлению главы ЦБ РФ Эльвиры Набиуллиной, регулятор не собирается резко ее снижать. Не исключено, что в этому году она останется на уровне 13,5–15,5%. Существенное ее снижение (до 10% и ниже) возможно только в 2025-ом году. 

Означает ли это, что на рынке вторичного жилья с целью подогрева спроса начнётся снижение цен и ипотечных ставок? 

Эксперту по недвижимости, член Российской гильдии риэлторов Константин Барсуков в беседе с «Пульсом дня» рассказал, что 0,2% снижения цены, о котором говорят аналитики, не стоит воспринимать всерьез. Такие цифры следует воспринимать скорее как погрешность в расчетах, так как идет оперирование ценами объявлений без принятия в расчет реальной цены на недвижимость. При этом цены объявлений имеют свойство завышаться. 

«Я бы не утверждал, что цены растут или падают. Они находятся на том же уровне, на котором они находились в ноябре-декабре прошлого года, они не растут уже месяца три точно. При этом нет ощущения, что они будут подниматься или опускаться», — пояснил Константин Барсуков.

Однако эксперт считает, что теоретически ситуация на рынке может измениться, если на очередной комиссии Центробанка, которая пройдет 26 марта, будет принято решение о существенном снижении ставки рефинансирования. В таком случае можно будет ожидать роста цен на недвижимость. Тем более, по словам Константина Барсукова, им есть куда расти.

«Если будет снижение ставки, то цена может подрасти. Если же Центробанк долго продержит ключевую ставку, то теоретически возможно небольшое снижение цены. Пока же рынок замер. И нужно понимать, что вряд ли Центробанк будет снижать ставку», — заключил представитель Российской гильдии риэлторов.

Рынок съёмного жилья должен руководствоваться принципами, существующими в гостиничном бизнесе. В первую очередь это касается регистрации постояльцев. Об этом на заседании круглого стола по вопросам аренды жилья заявил член комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному Александр Якубовский

Парламентарий считает, что такая постановка вопроса связана, прежде всего, с обеспечением безопасности. Не секрет, что злоумышленники предпочитают останавливаться не в отелях, а снимать жильё посуточно, где практически полностью отсутствует контроль за приезжими.

По словам депутата, если отработать эту систему, то в выигрыше останутся все – и арендодатели, и их соседи. В решении этого вопроса особая роль отводится полиции, которая должна оперативно реагировать на происходящее в съёмном жилье. Кроме того, если постоялец будет зарегистрирован, это уже станет барьером для каких-либо противоправных действий с его стороны.

Отвечая на вопрос представителей сферы аренды квартир, которые считают, что регистрация может привести как минимум к 15-процентному оттоку клиентов, Якубовский привёл в пример эскроу-счета, при введении которых тоже бытовало мнение, что это сильно ударит по строительному бизнесу. Политик считает, что бизнес сам себя отрегулирует, а такое нововведение как регистрация, не самый серьёзный барьер для предпринимательства.

Парламентарий добавил, что для бизнеса, связанного с арендой жилья, сегодня созданы значительные преференции – это, прежде всего, возможность регистрации в качестве самозанятого и минимально низкий налог. Якубовский также отметил, что рынок аренды «уверенно обеляется», в том числе и благодаря экономическим стимулам, которые заместили разного рода запреты или ограничения.

Что касается самой регистрации постояльцев, то она должна быть максимально упрощена – как для клиентов, так и для арендодателей. Сегодня многие арендодатели требуют у арендаторов паспорта, однако на этом процедура «регистрации» заканчивается, поскольку их больше интересует сохранность жилья, чем проблема безопасности в целом. Якубовский отметил, что этот вопрос будет рассматриваться на законодательном уровне.

В 2023 году объём рынка краткосрочной аренды в России превысил 200 млрд рублей. Популярность негостиничного размещения растёт по двум причинам – цены на жилье в аренду на 20-40% ниже, чем в гостиницах, в некоторых регионах аренда жилья является практически единственным вариантом остановки для приезжих.

Рост стоимости студий и однокомнатных квартир в Москве во многом объясняется стремлением людей сберечь собственные накопления. Именно поэтому на рынок недвижимости вышли те, кто ранее не планировал приобретение жилья, считают эксперты

По данным Росреестра, в августе на столичном рынке новостроек студии прибавили в цене 5,7% относительно июля и стоимость квадратного метра в таких квартирах составила 315 тыс. рублей. Стоимость метра в однокомнатной квартире увеличилась на 3,8% к июлю и составила 326 тыс. рублей. «Трешки» оказались на третьем месте по росту цен, который составил 2,5%, но при этом стоимость квадратного метра в таких квартирах самая высокая – 330 тыс. рублей. Двухкомнатные квартиры прибавили 1,7%, стоимость «квадрата» в них составила 300 тыс. рублей.

«Чем меньше объект, тем выше стоимость квадратного метра и спрос на него. На российском рынке недвижимости так было всегда. Но сейчас на этот рынок пришло много покупателей, ранее не планировавших приобретение недвижимости. Таким образом люди стремятся сохранить свои деньги во время общей экономической нестабильности и падающего курса рубля. При этом нужно понимать, что речь чаще всего идет о льготной ипотеке, причем чем меньше площадь жилья, тем меньше и первоначальный взнос. Этот фактор усилил рост цен на малогабаритное жилье, потому что покупатели действуют именно в этой логике. А застройщики готовы удовлетворить этот спрос – они построили много таких небольших квартир и продают их подороже», — рассказал изданию «Пульс дня» гендиректор компании «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков.

При этом, по мнению эксперта, сейчас стоит хорошо подумать, прежде чем покупать студию в инвестиционных целях.

«Я думаю, что люди, которые так поступают, совершают ошибку. Если они берут студию в инвестиционных целях на условных десять лет, то они должны задать себе вопрос о том, какая конкуренция будет среди подобного рода жилья через это время. Можно ли будет его продать? Сейчас студий стало настолько много, что есть вероятность, что такое жилье утратит в будущем нынешнюю высокую ликвидность», — считает Барсуков.

Он также обозначил возможное будущее рынка арендного жилья в связи с повышенным спросом на студии и однокомнатные квартиры.

«Сейчас рынок аренды жилья растет. Но в будущем на нем может оказаться довольно много студий, и это некоторым образом трансформирует этот рынок. Даже сейчас в некоторых случаях сдать студию сложнее, чем полноценную однокомнатную квартиру. Потому что студий много, а «однушек» — наоборот. В обозримом будущем может оказаться, что на единицу вложенных денег сдавать однокомнатную или двухкомнатную квартиру будет выгоднее, чем студию. Однако тут сложно сделать однозначный вывод, потому что рынок недвижимости нестабилен. Один человек вложил деньги в 2021 году, другой в 2022 году, а третий – в 2023-м, и это разные суммы», — пояснил эксперт. 

Аналитик Российской гильдии риэлторов Константин Ламин отметил, что квадратный метр в малогабаритном жилье традиционно стоит дороже, чем в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах. И августовская статистика – тому подтверждение.

«Стоимость квадратного метра в Москве сейчас находится на историческом максимуме, поэтому люди покупают то, на что хватает денег. А у трехкомнатных квартир своя целевая аудитория. Это как правило семьи с достаточно высокими доходами, поэтому эти квартиры всегда были менее востребованы. Иными словами, приведенная статистика – это не исключение, а подтверждение общего правила», — пояснил эксперт.

В то же время, Константин Ламин пока не допускает затоваривание рынка арендного жилья малогабаритными объектами и как следствие снижения арендной платы.

«Я не думаю, что в результате роста спроса на студии и однокомнатные квартиры произойдет резкое затоваривание рынка аренды в этом сегменте. Пока студии и однокомнатные квартиры – это самый востребованный вариант арендного жилья. Другое дело, что арендаторы весьма щепетильно подходят к выбору объектов. Ищут максимально удовлетворяющие запросам квартиры. Поэтому иногда срок окупаемости хорошо отделанной квартиры с мебелью и бытовой техникой, но находящейся не возле метро, может быть меньше, чем у квартиры без ремонта возле метро. Тут многое зависит от самого объекта аренды», — добавил Ламин.

Ранее эксперты рассказали о перспективах ипотечного кредитования в связи с увеличением первоначального взноса.

Россияне, проживающие в аварийном жилье, смогут быстрее получить новые квартиры

Начиная с 2024 года, субъекты, которые продолжают работу в рамках действующей программы расселения аварийного жилья, признанного таковым до 2017 года, смогут параллельно начать реализацию новой программы, которая касается домов, признанных аварийными после 2017 года.

Это позволит ускорить темпы расселения непригодного жилья. Соответствующее постановление подписал председатель правительства РФ Михаил Мишустин.

Постановление меняет механизм предоставления финансовой поддержки. В частности, регионы смогут обратиться за предоставлением федеральной поддержки в Фонд развития территорий.

На эти цели будет выделяться 10% от объёма федерального финансирования, предусмотренного на расселение из аварийного жилья, признанного таковым после 1 января 2017 года. Согласно подписанному премьер-министром постановлению отдельный лимит устанавливается в рамках проектов комплексного развития территорий.