Метка: Дом

Масштабная вырубка леса в бассейнах крупных рек влияет на наводнения в сибирских и дальневосточных регионах

Глава Минприроды России Александр Козлов совместно с заместителем генпрокурора Дмитрием Демешиным провели межведомственное обсуждение проблем Дальнего Востока. В частности, речь шла о мерах противодействия наводнениям в регионе, сообщили в профильном ведомстве. Что власти попытаются противопоставить сезонным бедствиям, а также насколько успешен будет такой подход — разбирался «Пульс дня».

По словам Александра Козлова, ответственные организации сейчас возводят дамбы в восточных субъектах страны. Так, в Бурятии и Хабаровском крае строится по три подобных сооружения, в Приморье – четыре, в ЕАО – два, по одному в Якутии и Амурской области. Больше всего защитных гидросооружений будет в Забайкалье – семь объектов, один из которых уже готов в селе Малета. Министр добавил, что еще три дамбы в Бурятии введут в эксплуатацию до конца месяца. В общей сложности на востоке страны появится порядка 147 км защитных гидросооружений. По мнению Козлова, это позволит защитить около 90 тыс. жителей от наводнений.

Однако качество отдельных строительных работ оставляет желать лучшего. Так, в августе в Приморье паводок прорвал строящуюся дамбу. В результате 11 сел и один микрорайон Уссурийска оказались изолированы от автомобильного сообщения. Прокуратура возбудила дело по статьям о халатности и нарушении правил безопасности при ведении строительных работ, что привело к крупному ущербу. Сейчас подрядчик обещает, что сооружение будет готово в следующем году.

«Основная проблема с наводнениями в сибирских и дальневосточных регионах связана с масштабной вырубкой леса в бассейнах крупных рек. Из-за этого теряется естественная водозащитная прослойка. Лесная подстилка накапливает влагу не дает атмосферным осадкам сходить по течению рек. Масштабная заготовка древесины на востоке страны стала причиной мощных наводнений», — рассказал «Пульсу дня» эколог Роман Пукалов.

По словам эксперта, постройка защитных дамб и плотин — лишь временное решение для регулирования стока рек, так как не устраняет первопричину проблемы. Реальным решением стала бы высадка нового леса на местах вырубок и пожаров.

«Однако, если это будут временные ограждения, то наводнения станут только опаснее. Из-за выпадения месячной нормы осадков может случиться аварийная ситуация: мощный поток просто смоет такую дамбу», — предупредил эколог.

При этом министр природных ресурсов и экологии РФ заверил, что избежать негативных последствий от паводков получается с помощью предупреждений Росгидромета. Александр Козлов рассказал, что с 2020 по 2023 гг. Забайкальский край получил семь предупреждений о надвигающемся шторме, Приморский край – 41, а Сахалинская область – два.

Кроме того, министр заявил, что вскоре регионы получат больше самостоятельности для предотвращения и локализации наводнений. Часть полномочий будет передана из центра местным властям. Для этого депутаты сейчас разрабатывают поправки в Водный кодекс.

Также профильные ведомства установят границы зон затопления и подтопления. Они будут действовать для 1 304 населенных пунктов Дальнего Востока. В Приморье эти границы опубликуют до конца декабря, а в Забайкалье и Сахалинской области в следующем году.

«Это необходимо давно было сделать по всей России. Есть понятие «низкая пойма», которая затапливается на реках каждый год. Также есть средняя – она заполняется водой, например, раз в 10 лет. Наконец, существует высокая: там происходит затопление раз в 100 лет. Сейчас быстро меняется климат и в поймах рек крайне опасно строить дома. Это несовместимо с постоянным проживанием. Мощное половодье, которое происходит раз в 10 лет, оставит только фундамент от такого дома», — рассказал Роман Пукалов.

На совещании глава Минприроды упомянул и о создании нового нацпроекта «Вода России». В его рамках будет проведена инвентаризация ресурсов Дальнего Востока в бассейнах крупнейших рек региона: Амура, Лены, Уссури и других.

Иногда жильцы многоквартирных домов сталкиваются с серьезной проблемой: в доме открывается хостел, постояльцы которого будто бы не пытаются соблюдать обычные человеческие нормы общежития. О том, что делать в таких случаях «Пульс дня» пообщался с экспертами

Об одном из примеров работы нарушающего покой жильцов дома хостелов, сообщил telegram-канал «Типичная Электросталь». В этом подмосковном городе в одном из домов на первом этаже открылся хостел, где предположительно проживает порядка 30 человек. При этом его постояльцы шумно себя ведут, ругаются, а иногда даже дерутся. Более того, они высказывают непристойности в адрес проходящих мимо девушек – юных скрипачек из находящегося поблизости музыкального колледжа.

«По закону, чтобы открыть хостел или мини-гостиницу в жилом доме нужно перевести помещение их жилого в нежилое. Для этого большая часть жильцов этого дома и все жильцы конкретного подъезда должны одобрить перевод помещения в нежилое на общем собрании. Но на практике часто бывает, что помещение стало нежилым еще до открытия в нем хостела, и в таком случае с этим уже довольно сложно что-либо сделать. Тем более, что хостел может работать на вполне законных основаниях», — рассказала зампредседателя парламентского комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

Депутат отметила, что требование о размещении гостиницы только в нежилых помещениях вступило в силу с октября 2019 года. И с этого времени многие хостелы и мини-гостиницы работают незаконно. Более того, большинство из них физически не могут выполнить требование закона об отдельном входе в хостел. Однако их владельцы нашли лазейку в законодательстве, позволяющую обходить требования закона.

«Владельцы таких мест размещения не оформляют их как хостелы или мини-гостиницы, а предоставляют помещения в посуточный найм, который по закону разрешен в жилых помещениях, хотя по сути они ведут гостиничный бизнес», — отметила Светлана Разворотнева.

По ее словам, пока в законодательстве не устранен этот пробел, пресечь деятельность хостела оказывается весьма сложно.

О том, что можно сделать жильцам дома в случае появления в их подъезде хостела, «Пульсу дня» рассказал юрист Егор Федоров.

«Во-первых, если кто-то из граждан нарушает общественный порядок, то это относится к компетенции полиции. Если постояльцы мини-гостиницы или хостела шумят и мешают остальным жильцам дома, нужно вызывать наряд полиции и разбираться с каждым таким случаем. Полагаю, что уже одно только это может весьма существенно дисциплинировать и жильцов, и владельцев гостиницы. Во-вторых, к проверке законности функционирования хостела или мини-госниницы нужно подключить все возможные госорганы. Например, Роспотребнадзор может проверить соблюдение санитарных норм, Госжилинспекция – соблюдение требований жилищного законодательства, прокуратура – законность деятельности хостела. В случае выявления нарушений эти органы имеют полномочия потребовать их устранения и даже приостановить работу хостела до устранения нарушений. В случае, если хостел или мини-гостиница функционируют незаконно, то их деятельность может быть прекращена по решению суда. Инициировать обращение в суд могут как сами жильцы, так и органы прокуратуры после соответствующей жалобы и проверки», — пояснил юрист.

В то же время оба эксперта отметили, что если гостиница или хостел работают легально, то добиться закрытия будет крайне сложно. 

«Когда хостел уже работает и его деятельность осуществляется законно, можно путем переговоров добиваться от его собственников выполнения каких-то обязанностей, связанных с пользованием общедомовым имуществом и соблюдением порядка, договариваться об уборке территории и так далее. В качестве мотивации к сотрудничеству можно предупредить, что, если договориться не удастся, жильцы дома будут инициировать проверки работы хостела контролирующими органами», — сказала депутат ГД Светлана Разворотнева.

Покупка недвижимости — сложный и ответственный процесс, который редко проходит без консультации юриста. Во время проверки объекта недвижимости иногда выявляются «подводные камни». Так, например, при покупке половины двухквартирного дома можно столкнуться с тем, что его вторая часть арестована. Чем это чревато для покупателя, рассказал юрист Роман Крюков

— Роман Сергеевич, расскажите, по какой причине могут наложить арест на имущество? 

—Это может произойти по нескольким причинам, например, если в доме или квартире произошло преступление, если имущество принадлежит должнику, который не платит по кредитам, если объект недвижимости является предметом обсуждения при разводе между супругами. 

— Могут ли арестовать половину двухквартирного дома?

—Такое возможно, если доли принадлежат разным людям. Например, в одной половине проживает должник, в другой — порядочный гражданин.

— Может ли второй выставить свою половину на продажу?

— Конечно, никаких ограничений нет. Такое имущество, как правило, и в цене не уступает, а о проблемных «соседях» продавцы предпочитают молчать. 

— С какими сложностями может столкнуться покупатель такой квартиры?

— Если все оформлено законным образом, то сложностей быть не должно. Для подстраховки я бы посоветовал запросить в Росреестре выписку по объекту недвижимости и убедиться в отсутствии каких-либо обременений. 

— А если дом оформлен на одного человека, но арестована только половина?

—Такие случаи — редкость. Но если так все-таки получилось, то я бы не стал приобретать такую долю ввиду сложностей с объектами общего пользования, обслуживания самих помещений.

— Может ли получиться так, что арест был наложен незаконно?

— К сожалению, такое тоже случается. Из-за нехватки сотрудников службы судебных приставов информация не всегда успевает своевременно обновляться. Я лично на практике сталкивался со случаями, когда арест накладывают на имущество бывшего владельца. Тогда новым собственникам приходится обращаться к приставу для снятия ареста. Вопрос решается быстро, до суда доходит крайне редко, но, так или иначе, вносит в жизнь дополнительные неудобства. 

— Если во второй половине дома будет проживать должник по ЖКУ, могут ли отключить свет во всем доме?

— Когда речь идет о многоквартирном доме (даже если квартир в нем всего две), то это два независимых объекта недвижимости, собственники которых никак не связаны между собой. Поэтому отвечать за чужой долг не придется, как и сидеть без света. Если же речь идет именно о совладельцах, то все зависит от того, разделены ли лицевые счета. При наличии разных счетов отключать свет и воду не имеют права. 

— Куда обращаться, если это все-таки произошло?

—Обращаться в суд с исковым заявлением, требовать возобновления энергоснабжения (или водоснабжения), а также компенсации морального вреда. 

Подводя итоги, юрист напомнил о важности проверки документов объекта недвижимости, который планируется приобретать.