Метка: Арест

Покупка недвижимости — сложный и ответственный процесс, который редко проходит без консультации юриста. Во время проверки объекта недвижимости иногда выявляются «подводные камни». Так, например, при покупке половины двухквартирного дома можно столкнуться с тем, что его вторая часть арестована. Чем это чревато для покупателя, рассказал юрист Роман Крюков

— Роман Сергеевич, расскажите, по какой причине могут наложить арест на имущество? 

—Это может произойти по нескольким причинам, например, если в доме или квартире произошло преступление, если имущество принадлежит должнику, который не платит по кредитам, если объект недвижимости является предметом обсуждения при разводе между супругами. 

— Могут ли арестовать половину двухквартирного дома?

—Такое возможно, если доли принадлежат разным людям. Например, в одной половине проживает должник, в другой — порядочный гражданин.

— Может ли второй выставить свою половину на продажу?

— Конечно, никаких ограничений нет. Такое имущество, как правило, и в цене не уступает, а о проблемных «соседях» продавцы предпочитают молчать. 

— С какими сложностями может столкнуться покупатель такой квартиры?

— Если все оформлено законным образом, то сложностей быть не должно. Для подстраховки я бы посоветовал запросить в Росреестре выписку по объекту недвижимости и убедиться в отсутствии каких-либо обременений. 

— А если дом оформлен на одного человека, но арестована только половина?

—Такие случаи — редкость. Но если так все-таки получилось, то я бы не стал приобретать такую долю ввиду сложностей с объектами общего пользования, обслуживания самих помещений.

— Может ли получиться так, что арест был наложен незаконно?

— К сожалению, такое тоже случается. Из-за нехватки сотрудников службы судебных приставов информация не всегда успевает своевременно обновляться. Я лично на практике сталкивался со случаями, когда арест накладывают на имущество бывшего владельца. Тогда новым собственникам приходится обращаться к приставу для снятия ареста. Вопрос решается быстро, до суда доходит крайне редко, но, так или иначе, вносит в жизнь дополнительные неудобства. 

— Если во второй половине дома будет проживать должник по ЖКУ, могут ли отключить свет во всем доме?

— Когда речь идет о многоквартирном доме (даже если квартир в нем всего две), то это два независимых объекта недвижимости, собственники которых никак не связаны между собой. Поэтому отвечать за чужой долг не придется, как и сидеть без света. Если же речь идет именно о совладельцах, то все зависит от того, разделены ли лицевые счета. При наличии разных счетов отключать свет и воду не имеют права. 

— Куда обращаться, если это все-таки произошло?

—Обращаться в суд с исковым заявлением, требовать возобновления энергоснабжения (или водоснабжения), а также компенсации морального вреда. 

Подводя итоги, юрист напомнил о важности проверки документов объекта недвижимости, который планируется приобретать. 

В Тамбове продолжается суд на бывшим заместителем главы региона Игорем Кулаковым, которого обвиняют в мошенничестве и злоупотреблении должностными полномочиями. Накануне ему ещё на три месяца продлили срок содержания под стражей. Об этом пишет издание «ПравозащитникИнфо»

Бывший вице-губернатор Тамбовской области Игорь Кулаков был задержан в ноябре 2022 года, в настоящее время он является фигурантом уголовного дела о строительстве шести котельных в городе Котовске. Кроме него, в числе подозреваемых несколько бизнесменов: генеральный директор ООО «УК Компьюлинк» Юрий Данилюк, бывший генеральный директор ООО «УСП Компьюлинк» Юрий Чернышов и директор по развитию ООО «Энергофит» Олег Попов. Все они, по версии силовиков, тоже могли иметь отношение к хищению денег, выделенных на строительство котельных. Как и Кулаков, они сейчас находятся под стражей.

«ПравозащитникИнфо» рассказывал, что расследование дела Котовских котельных приобрело политическую окраску. Ранее защита генерального директора ООО «УК Компьюлинк» Юрия Данилюка заявляла, что правоохранительные органы оказывают на него давления. Адвокат Юрия Данилюка Игорь Жмаев не скрывает, что его подзащитному и двум другим фигурантам дела предлагали заключить досудебное соглашение. 

«В этом случае им обещали изменить меру пресечения на домашний арест взамен на показания против руководителя Фонда содействия реформированию ЖКХ Константина Цицина; мэра города Котовска, экс-депутата Госдумы Алексея Плахотникова, его первого заместителя Людмилы Хлусовой; бывшего главы администрации Тамбовской области Александра Никитина, а также хозяина «Компьюлинка» Михаила Ляща», — сказал Жмаев.

Адвокат Игоря Кулакова Антон Беляев рассказал подробности о том, как идёт расследование дела Котовских котельных. По словам правозащитника, с самого начала сотрудники правоохранительных органов действовали в отношении бывшего вице-губернатора, нарушая процессуальные нормы. Например, информация об объявлении Кулакова в розыск было признано незаконным.

«Оснований для этого не было, — считает Беляев. — Кулаков на тот момент проходил по делу свидетелем и процессуальных документов об изменении его статуса на «подозреваемый» или «обвиняемый» не было».

Позже с позицией защиты согласились надзорные органы. Прокуратура Тамбовской области и Генеральная прокуратура РФ всё же обратили внимание на нарушения при расследовании дела против Кулакова.

«Часть жалоб рассмотрены, были установлены нарушения, — рассказал адвокат бывшего вице-губернатора. — В связи с этим прокуратурой Тамбовской области в адрес УМВД внесено соответствующее представление об устранении нарушений федерального законодательства, допущенных при производстве предварительного расследования».

«ПравозащитникИнфо» отмечает, что на историю строительства Котовских котельных обратили внимание правозащитники. Например, в Тамбовскую область выезжал директор организации «Право и порядок», подполковник МВД РФ в запасе Олег Иванников. В беседе с корреспондентом «Московской газеты» он пояснил, что изучает и мониторит сложившуюся ситуацию.

Выступил по этому поводу и член Совета при президенте РФ по развитию гражданского общества и правам человека Александр Брод. Он сказал, что концентрация информации о нарушениях процессуальных норм в расследовании этого дела его «обожгла».

Брод заявил, что видит в этом деле «ряд странностей». Например, правоохранительные органы так и не установили место и время совершения предполагаемого преступления. Также же им неизвестен конкретный круг людей, причастных к хищениям средств, предназначенных на возведение котельных. «Потерпевших по делу тоже фактически нет», — подчёркивает Брод.

Правозащитник считает, что, имея такие вводные, в качестве фигурантов уголовного дела «можно притянуть кого угодно».

«Кроме того, 2-й кассационный суд установил, что такие споры относятся к компетенции арбитражных судов, поэтому в деле должен разбираться арбитражный суд, а уголовное преследование в данной ситуации явно излишне», — продолжает Брод.

Член СПЧ дал понять, что он в курсе угроз, которые поступали Кулакову во время допросов и случаев, когда на него оказывали давление.

«Постановление о розыске Кулакова вообще было отменено в рамках ведомственного контроля, — говорит Брод. — Правда, следователь был привлечен лишь к дисциплинарной ответственности. А эта мягкая мера открыла путь к новым «художествам». Теперь прокурор области намерен провести проверку по доводам, которые приводит защита Игоря Кулакова».

Ранее СМИ сообщали, что уголовное дело против топ-менеджеров «Компьюлинка» приобретает политический окрас.