Иногда жильцы многоквартирных домов сталкиваются с серьезной проблемой: в доме открывается хостел, постояльцы которого будто бы не пытаются соблюдать обычные человеческие нормы общежития. О том, что делать в таких случаях «Пульс дня» пообщался с экспертами
Об одном из примеров работы нарушающего покой жильцов дома хостелов, сообщил telegram-канал «Типичная Электросталь». В этом подмосковном городе в одном из домов на первом этаже открылся хостел, где предположительно проживает порядка 30 человек. При этом его постояльцы шумно себя ведут, ругаются, а иногда даже дерутся. Более того, они высказывают непристойности в адрес проходящих мимо девушек – юных скрипачек из находящегося поблизости музыкального колледжа.
«По закону, чтобы открыть хостел или мини-гостиницу в жилом доме нужно перевести помещение их жилого в нежилое. Для этого большая часть жильцов этого дома и все жильцы конкретного подъезда должны одобрить перевод помещения в нежилое на общем собрании. Но на практике часто бывает, что помещение стало нежилым еще до открытия в нем хостела, и в таком случае с этим уже довольно сложно что-либо сделать. Тем более, что хостел может работать на вполне законных основаниях», — рассказала зампредседателя парламентского комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
Депутат отметила, что требование о размещении гостиницы только в нежилых помещениях вступило в силу с октября 2019 года. И с этого времени многие хостелы и мини-гостиницы работают незаконно. Более того, большинство из них физически не могут выполнить требование закона об отдельном входе в хостел. Однако их владельцы нашли лазейку в законодательстве, позволяющую обходить требования закона.
«Владельцы таких мест размещения не оформляют их как хостелы или мини-гостиницы, а предоставляют помещения в посуточный найм, который по закону разрешен в жилых помещениях, хотя по сути они ведут гостиничный бизнес», — отметила Светлана Разворотнева.
По ее словам, пока в законодательстве не устранен этот пробел, пресечь деятельность хостела оказывается весьма сложно.
О том, что можно сделать жильцам дома в случае появления в их подъезде хостела, «Пульсу дня» рассказал юрист Егор Федоров.
«Во-первых, если кто-то из граждан нарушает общественный порядок, то это относится к компетенции полиции. Если постояльцы мини-гостиницы или хостела шумят и мешают остальным жильцам дома, нужно вызывать наряд полиции и разбираться с каждым таким случаем. Полагаю, что уже одно только это может весьма существенно дисциплинировать и жильцов, и владельцев гостиницы. Во-вторых, к проверке законности функционирования хостела или мини-госниницы нужно подключить все возможные госорганы. Например, Роспотребнадзор может проверить соблюдение санитарных норм, Госжилинспекция – соблюдение требований жилищного законодательства, прокуратура – законность деятельности хостела. В случае выявления нарушений эти органы имеют полномочия потребовать их устранения и даже приостановить работу хостела до устранения нарушений. В случае, если хостел или мини-гостиница функционируют незаконно, то их деятельность может быть прекращена по решению суда. Инициировать обращение в суд могут как сами жильцы, так и органы прокуратуры после соответствующей жалобы и проверки», — пояснил юрист.
В то же время оба эксперта отметили, что если гостиница или хостел работают легально, то добиться закрытия будет крайне сложно.
«Когда хостел уже работает и его деятельность осуществляется законно, можно путем переговоров добиваться от его собственников выполнения каких-то обязанностей, связанных с пользованием общедомовым имуществом и соблюдением порядка, договариваться об уборке территории и так далее. В качестве мотивации к сотрудничеству можно предупредить, что, если договориться не удастся, жильцы дома будут инициировать проверки работы хостела контролирующими органами», — сказала депутат ГД Светлана Разворотнева.