Метка: Жилищный кодекс РФ

По словам эксперта, за нарушение предусмотрен штраф от 30 до 100 тысяч рублей

Как сообщили жители в социальной сети Facebook, в одном из домов в районе Дорогомилово ЗАО Москвы квартира на первом этаже была переведена в нежилой фонд. Там располагались офисы, салоны и магазины с отдельным входом, а выходящая в подъезд дверь всегда была закрыта.

Однако во время пандемии, когда салоны начали закрывать, клиентов стали впускать через входную дверь в подъезде, что вызвало негативную реакцию у жителей дома. По словам жильцов, на их замечания никто не реагировал. Только в одной из организаций помещения пообещали сделать отдельный вход.

«Перевод из жилого в нежилое возможен только при условии отдельного входа не через подъезд», – отметили пользователи в комментариях к посту. 

По словам кандидата юридических наук Екатерины Скосаренко, после того, как объекты были переведены из жилого статуса в нежилой фонд, при их эксплуатации должна быть исключена возможность доступа к жилым помещениям, согласно ст.22 ЖК РФ.

«Право граждан на проживание в жилом фонде не должно нарушаться, и это противоречит действующим санитарно-эпидемиологическим нормам и противопожарным правилам. Люди имеют право, которое должно быть обеспечено и всячески гарантировано, чтобы их дом не превратился в общественное место, где ежедневно по своим делам обращаются посторонние лица по вопросам, не связанным с проживанием. 

Письменные жалобы следует в данном случае подавать сразу в несколько надзорных инстанций (Мосжилинспекция, пожарнадзор, Роспотребнадзор), а также  в управляющую организацию, обсуживающую дом. Так, согласно 7.21 КоАП РФ за нарушение правил пользования жилыми помещениями предусмотрен штраф для виновных до 30 тысяч рублей. В соответствии со ст.7.22 КоАП РФ за нарушение правил содержания жилых помещений и домов может последовать штраф уже до 50 тысяч рублей. 

Помимо этого, в региональных КоАП имеются дополнительные санкции в зависимости от типа нарушения в МКД. Так, если столичные надзорные ведомства выявят нарушения правил эксплуатации объектов жилого фонда, то по ст.9.1 КоАП города Москвы виновные лица могут быть привлечены к штрафу вплоть до 100 тысяч рублей», – пояснила эксперт. 

Ранее «Московская газета» писала о том, почему водителям грузовиков и автобусов запрещено парковаться в жилой зоне в нерабочее время. По словам юриста, водителям, оставившим свой транспорт в неположенном месте, может грозить крупный штраф.

Согласно законопроекту правительства, договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений будет считаться заключенным с момента назначения временной управляющей компании органами местного самоуправления

На пленарных заседаниях Госдумы в осеннюю сессию планируется рассмотреть во втором чтении соответствующие поправки правительства в статью 161 Жилищного кодекса РФ. Первое чтение законопроект прошел в июне 2020 года.

Сейчас, согласно действующему законодательству, временную управляющую компанию в многоквартирных домах, жильцы которых не определились со способом управления или не выбрали управляющую организацию самостоятельно, могут назначить местные власти на срок до одного года. При этом собственники могут не заключить договор с назначенной им компанией по разным причинам. В связи с этим правительство предлагает считать такой договор заключенным с того момента, когда муниципалитет примет решение об определении управляющей организации.

Орган местного самоуправления должен будет письменно уведомить всех собственников квартир о принятии решения и условиях договора управления этим домом в течение пяти рабочих дней.

Как считают авторы поправок, такой подход предотвратит проблемы с содержанием дома и предоставлением коммунальных услуг.

Председатель Комиссии по ЖКХ, строительству и дорогам Общественной палаты РФ Светлана Разворотнева предполагает, что данный законопроект избавит органы власти от постоянного проведения аукционов на избрание временной управляющей компании.

«Сейчас в тех домах, в которых по каким-либо причинам не избрана управляющая компания, власти обязаны по аукциону назначить компанию, которая будет управлять этим домом, поскольку брошенные дома действительно не готовятся должным образом к зиме, не проводят текущие ремонты. Однако само понятие временной компании довольно странное: если дом экономически непривлекателен для управляющей компании, то кто согласится там работать, тем более на короткий срок? – рассказала Светлана Разворотнева в беседе с корреспондентом издания. – Компании, как правило, отказываются, потому что сборы с ветхих и аварийных домов недостаточны для того, чтобы надлежащим образом их содержать. И, конечно, вместо того, чтобы искать некий бизнес, который согласится управлять этими домами, действительно необходимо принимать какие-то решения. Об этом уже давно говорилось, были стратегии развития ЖКХ до 2020 года, но пункт о субсидировании содержания домов так и не был выполнен».

«Решение о временных управляющих компаниях непонятное: кто согласится управлять домами, от которых все отказались? Вообще данный институт и его совершенствование в целом вызывает сомнения. При этом очень много домов остается без управления, и это ответственность органов местного самоуправления», – заключила эксперт.

Ранее в СМИ писали о создании активистами московского района Хорошево-Мневники собственной управляющей компании.

В сентябре 2020 года управляющая компания получила соответствующую лицензию ГЖИ Москвы на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. По словам инициаторов создания управляющей компании, она способна составить конкуренцию ГБУ «Жилищник».