Метка: Покупка

По закону продажа объекта недвижимости сопровождается заполнением декларации и уплатой налога в размере 13% от полученной суммы. Однако этих расходов можно избежать. Все способы перечислил юрист Роман Крюков в беседе с изданием «Пульс дня»

— Роман Сергеевич, с продажи каких объектов недвижимости платится налог?

—С продажи любого имущества, стоимость которого превышает 250 тысяч рублей, тип объекта неважен, будь то квартира, дом или гараж. 

— А если не заплатить налог? Как это контролируется?

—Сейчас система полностью автоматизирована. Если налог не оплачен в указанные сроки, то начинают «капать» пени в размере 5% от суммы налога в месяц, накладываются ограничения на должника. Например, под арест может попасть банковская карта, а в отдельных случаях речь может идти о возбуждении уголовного дела, аресте и даже лишении свободы. 

— Тем не менее, способы избежать уплаты налога есть?

—Да, их несколько. Для того, чтобы не платить налог достаточно владеть квартирой не менее 3 лет, если недвижимость была получена в наследство, или не менее 5 лет в остальных случаях. Еще один способ — иметь двух или более детей. Это изменение вступило в силу чуть больше года назад. Теперь семьи с детьми (двумя и более) при покупке жилья до конца апреля в год, следующий за годом продажи прежней квартиры, могут не платить налог, но при условии, что новая квартира по площади больше старой, а семья не имеет другого жилья.

— Правда ли, что можно продать квартиру без прибыли и не платить налог? Что это значит?

—Да, расходы, которые связаны с покупкой жилья, это один из вычетов, которые можно снизить. То есть, из суммы продажи квартиры можно вычесть сумму покупки новой квартиры и налог заплатить с разницы. Однако стоимость покупки и продажи придется подтверждать документами. 

— Есть ли еще способы сэкономить на налоге?

—Да, можно также подарить квартиру близкому родственнику. То есть мужу (жене), ребенку, родителям, брату или сестре. Кроме того, есть определенные послабления для инвалидов, пенсионеров и других льготных категорий граждан. А для иностранцев (нерезидентов) налог, напротив, выше — 30%. 

— Где и как оплачивается налог?

—Это можно сделать как онлайн через личный кабинет на сайте налоговой службы, так и при личном визите в налоговые органы.

Материнский капитал используется в 5-10% сделок по приобретению жилья. В то же время особенности регулирования использования материнского капитала сильно усложняют дальнейшее распоряжение приобретенным жильем и даже могут сделать его неликвидным.

«Изначально материнский капитал был внедрен как способ изменения демографической ситуации. По сути, сейчас его применение несет две цели. Первая – это социальная помощь молодежи в решении разных жизненных вопросов, прежде всего – в приобретении жилья. Второй – это поддержка строительной отрасли, развитие которой влияет на всю экономику, потому что именно строительство позволяет развиваться многим другим отраслям. Однако, нужно отметить, что главным выгодополучателем этих социальных мер стала именно строительная отрасль, но не конечный потребитель, потому что разного рода льготные программы попросту стимулировали рост цен на жилье. Но это, конечно, не отменяет социального значения маткапитала для приобретения жилья молодыми семьями, которые тем самым могут обеспечить себя нормальными условиями для жизни», — рассказал кандидат экономических наук Михаил Беляев.

В то же время аналитик Российской гильдии риэлторов Константин Ламин в беседе с изданием «Пульс дня» отметил, что сейчас сделки по приобретению недвижимости с применением маткапитала составляют примерно 5-10%.

«Чаще всего речь идет об ипотеке, когда люди за счет маткапитала либо погашают часть первоначального взноса, либо расплачиваются по кредиту этими средствами в банке. Это связано с тем, что продавцы недвижимости не очень хотят принимать маткапитал в качестве оплаты, так как для получения реальных денег им самим приходится проходить определенные бюрократические процедуры, а с этим никто связываться не хочет. У маткапитала есть и еще одна особенность. Дело в том, что в жилье, которое куплено с применением маткапитала после погашения ипотеки или при его продаже нужно обязательно выделить долю ребенка. Продать такую квартиру в итоге можно только с разрешения органов опеки. А это значит, что сама сделка существенно усложняется, вплоть до того, что такое жилье бывает очень непросто продать и приходится снижать цену. Грамотные риэлторы стараются заранее предупреждать об этом клиентов. Однако так происходит не всегда. В моей практике есть случаи, когда люди не могут продать квартиру, купленную с использованием маткапитала. Они даже готовы вернуть средства материнского капитала, чтобы освободить недвижимость от этого обременения. Однако законодательство не содержит механизма для возврата средств материнского капитала», — сказал Константин Ламин.

Материнский капитал – мера поддержки семей с детьми, которая появилась в 2007 году. Сейчас выплата за первого ребенка составляет почти 587 тыс. рублей, еще 188,6 тыс. рублей добавляется при рождении второго ребенка. Распорядиться маткапиталом для улучшения жилищных условий можно, когда ребенку исполнится три года. Однако в случае с ипотекой маткапитал можно использовать сразу после его рождения.

Ранее эксперты рассказали, с чем связан рост цен на жилье летом 2023 года при падающем рубле.