Метка: Квартира

По закону продажа объекта недвижимости сопровождается заполнением декларации и уплатой налога в размере 13% от полученной суммы. Однако этих расходов можно избежать. Все способы перечислил юрист Роман Крюков в беседе с изданием «Пульс дня»

— Роман Сергеевич, с продажи каких объектов недвижимости платится налог?

—С продажи любого имущества, стоимость которого превышает 250 тысяч рублей, тип объекта неважен, будь то квартира, дом или гараж. 

— А если не заплатить налог? Как это контролируется?

—Сейчас система полностью автоматизирована. Если налог не оплачен в указанные сроки, то начинают «капать» пени в размере 5% от суммы налога в месяц, накладываются ограничения на должника. Например, под арест может попасть банковская карта, а в отдельных случаях речь может идти о возбуждении уголовного дела, аресте и даже лишении свободы. 

— Тем не менее, способы избежать уплаты налога есть?

—Да, их несколько. Для того, чтобы не платить налог достаточно владеть квартирой не менее 3 лет, если недвижимость была получена в наследство, или не менее 5 лет в остальных случаях. Еще один способ — иметь двух или более детей. Это изменение вступило в силу чуть больше года назад. Теперь семьи с детьми (двумя и более) при покупке жилья до конца апреля в год, следующий за годом продажи прежней квартиры, могут не платить налог, но при условии, что новая квартира по площади больше старой, а семья не имеет другого жилья.

— Правда ли, что можно продать квартиру без прибыли и не платить налог? Что это значит?

—Да, расходы, которые связаны с покупкой жилья, это один из вычетов, которые можно снизить. То есть, из суммы продажи квартиры можно вычесть сумму покупки новой квартиры и налог заплатить с разницы. Однако стоимость покупки и продажи придется подтверждать документами. 

— Есть ли еще способы сэкономить на налоге?

—Да, можно также подарить квартиру близкому родственнику. То есть мужу (жене), ребенку, родителям, брату или сестре. Кроме того, есть определенные послабления для инвалидов, пенсионеров и других льготных категорий граждан. А для иностранцев (нерезидентов) налог, напротив, выше — 30%. 

— Где и как оплачивается налог?

—Это можно сделать как онлайн через личный кабинет на сайте налоговой службы, так и при личном визите в налоговые органы.

Россияне, проживающие в аварийном жилье, смогут быстрее получить новые квартиры

Начиная с 2024 года, субъекты, которые продолжают работу в рамках действующей программы расселения аварийного жилья, признанного таковым до 2017 года, смогут параллельно начать реализацию новой программы, которая касается домов, признанных аварийными после 2017 года.

Это позволит ускорить темпы расселения непригодного жилья. Соответствующее постановление подписал председатель правительства РФ Михаил Мишустин.

Постановление меняет механизм предоставления финансовой поддержки. В частности, регионы смогут обратиться за предоставлением федеральной поддержки в Фонд развития территорий.

На эти цели будет выделяться 10% от объёма федерального финансирования, предусмотренного на расселение из аварийного жилья, признанного таковым после 1 января 2017 года. Согласно подписанному премьер-министром постановлению отдельный лимит устанавливается в рамках проектов комплексного развития территорий.

Сдача жилья в найм — один из источников дополнительного дохода для владельца недвижимости. Некоторые хозяева квартир предпочитают заключать договоры сразу на длительный срок, пытаясь обезопасить себя от частой смены квартирантов. Однако, в этом случае они подвергают себя дополнительным рискам. Каким именно, рассказал юрист Роман Крюков

По словам правозащитника, краткосрочные сделки регулируются законом более строго и контролируются более тщательно, нежели годовые и более длительные.

«Одна из наиболее частых проблем с договорами на срок более года — их автоматическое продление. Мало кто знает о том, что собственник должен уведомить жильцов о планах прекратить отношения не за месяц до окончания срока договора, а за три. То же касается и продления договора на новых условиях, например, с другой ценой. Если же владелец жилья не уведомил арендаторов, договор он обязан продлить на прежних условиях», — отметил юрист. 

Эксперт добавил, что досрочное расторжение такого договора невозможно без участия суда. Кроме того, в суде истцу придется привести весомые доказательства того, что наниматель допустил критические нарушения условий.

«И, наконец, еще одна сложность: это регистрация договора в Росреестре, чего не требуется для подписания коротких договоров аренды. В противном случае собственнику будет грозить штраф в размере 5000 рублей», — подытожил юрист.

Загородное жилье приобретает все больший интерес у россиян, живущих в крупных городах. При этом отмечается смягчение требований банков к ипотеке под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Это обусловило рост числа сделок по приобретению загородного жилья

«Спрос на ИЖС стал расти во время ковидных ограничений. Все больше людей, например, в Москве, рассматривают загородное жилье в качестве постоянного. Причем среди них много и молодежи с детьми. Например, в Новой Москве появляется необходимая инфраструктура для жизни с детьми, то есть детские дошкольные учреждения, школы и так далее. Также банки сейчас стали мягче относиться к выдаче ипотечных кредитов под ИЖС, хотя раньше получить такой кредит было сложнее, чем на квартиру. Это привело к росту ипотечных займов под ИЖС. Однако при этих тенденциях пока число сделок по приобретению загородного жилья в Москве не превышает сделок по приобретению жилья в многоквартирных домах», — рассказал изданию «Пульс дня» аналитик Российской гильдии риэлторов Константин Ламин.

Генеральный директор компании «Релайт-Недвижимость», член Российской гильдии риэлтеров Константин Барсуков отметил, что несмотря на растущий интерес к загородной недвижимости спрос на нее пока далек от того, чтобы сравняться со спросом на квартиры.

«Это связано в том числе и с ограниченностью предложения по загородной недвижимости. В то же время число сделок, в том числе с ипотечным кредитованием под ИЖС, растет, и эта доля уже имеет вполне ощутимый вес. Если же сравнивать условия ипотеки, то примерно в половине банков условия для ИЖС на вторичном рынке выглядят менее выгодными, чем для квартир. В других банках они примерно такие же. На первичном рынке ситуация другая: ставки по ипотеке и величина первоначального взноса одинаковы и для квартир, и для домов. Это объясняется тем, что тут действуют льготные госпрограммы ипотечного кредитования, условия которых одинаковы для обоих случаев», — сказал эксперт.

Ранее директор развития жилищной сферы ДОМ.РФ Евгений Квасенков прогнозировал, что в нынешнем году число ипотечных кредитов под ИЖС превысит 60 тыс. При этом за первое полугодие российские банки выдали более 37 тыс. ипотечных займов на 159 млрд рублей. Это уже выше показателя всего прошлого года. Также эксперты полагают, что в этом году будет построено 100 млн кв. метров жилья, 60% из них придется на ИЖС.

Минувшей осенью Центробанк сообщил о снижении числа должников по банковским продуктам. Во многом это заслуга судебных приставов, которые стимулируют возврат просроченной задолженности. В каком случае за просрочку по кредиту можно лишиться квартиры, изданию «Пульс дня» рассказал юрист Роман Крюков

— Роман Сергеевич, могут ли приставы забрать квартиру за долги? 

— Могут, если сумма долга соизмерима стоимости объекта недвижимости на рынке.

— То есть за 10 или 100 тысяч рублей квартиру забрать не могут?

— Забрать жилье и выставить его на торги для дальнейшей реализации при небольшой сумме долга действительно не могут, но наложить арест и поставить под запрет определенные действия могут.

— Как долго нужно не платить по кредиту, чтобы арестовали квартиру?

— Всё зависит не от срока, а от положения должника. Приставов, прежде всего, интересуют деньги. Поэтому первыми под арест попадают вклады, карты, часть заработной платы. Но если человек безработный, ни автомобиля, ни вкладов у него нет, тогда остается только арестовать недвижимость.

— Если на квартиру наложен арест, жильцам придется выселяться?

— Нет, жить в этой квартире можно, но регистрировать в ней граждан, продавать ее или переоформлять на другого человека нельзя.

— Есть ли случаи, когда квартиру все-таки могут забрать и продать?

— При многомиллионных долгах, при наличии другого жилья. А также, если квартира была приобретена в ипотеку. В этом случае остаться жить на квадратных метрах не получится. 

— То есть единственное жилье собственника реализовать не получится?

— Верно, но наложить арест до полного погашения долга можно.

— Какие еще вещи или предметы быта могут забрать приставы?

— В первую очередь, это драгоценности. В единичных случаях речь может идти о дорогой технике и предметах роскоши. Личные вещи, продукты питания и домашних животных приставы забрать не могут. 

— Бывают случаи, когда коллекторы обещают передать детей в детский дом за долг по ипотеке, это правомерно?

— Конечно, нет. С точки зрения закона это невозможно. 

Подводя итоги, юрист напомнил: о любом аресте или взыскании должнику направляется уведомление — как в электронном виде (через Госуслуги), так и в виде документов почтой. При несогласии с постановлением правозащитник посоветовал обращаться к приставам.

Участникам электронного голосования в Госдуме пообещали ценные призы. Как сообщает РЕН ТВ, в рамках акции «Миллион призов — #ВыбираемВместе» разыгрываются двадцать квартир, сотня автомобилей и сертификаты на крупные суммы, которые можно потратить в магазинах, кафе и аптеках. 

Отмечается, что выигравшие в лотерею смогут заселиться в жилой комплекс в пешей доступности от метро «Домодедовская». Квартира представляет собой 40 квадратных метров с отделкой.

«Жильцы уже на старте получают и подземные парковки, и разнообразные проекты ритейла, и, соответственно, детские сады, и вот такие замечательные площадки», — рассказал пресс-секретарь компании застройщика Алексей Небузданов.

Еще одна квартира, которая достанется кому-то из счастливчиков, расположена в 55 метрах от метро «Солнцево».

Между тем, партия «Яблоко» обратилась в столичную прокуратуру с просьбой проверить законность лотереи.

Пистолеты пригодны для производства выстрелов

В Москве полицейские задержали подозреваемого в незаконном хранении оружия и боеприпасов, сообщает пресс-служба УВД по ЮВАО. Им оказался 72-летний житель столицы. 

В квартире мужчины на улице Маршала Голованова нашли два самодельных пистолета, ракетницу, металлическую трубку с нарезами внутри и 105 патронов. В ходе исследования было установлено, что пистолеты изготовлены путем установки самодельного ствола и относятся к ручному, гладкоствольному огнестрельному оружию, а винтовочные патроны – к ручному, нарезному, охотничьему и спортивному огнестрельному оружию. 

В настоящее время возбуждено уголовное дело по ч. 1 ст. 222 УК РФ «Незаконные приобретение, передача, сбыт, хранение, перевозка, пересылка или ношение оружия, основных частей огнестрельного оружия, боеприпасов». Подозреваемый находится под подпиской о невыезде. 

Ранее в спальном районе Москвы неизвестные устроили «салют из автомата».