В Госдуме заговорили о серьёзных реформах, необходимых для развития системы садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ)
Депутат Госдумы Сергей Миронов назвал эту систему устаревшей и не отвечающей современным реалиям. По словам парламентария, власти готовы усиливать меры ответственности для садоводов, в то время как любые просьбы пойти им навстречу упираются в проблемы – чиновники от этих вопросов открещиваются, потому что юридически к садоводам, как выразился лидер думской фракции, «как бы не имеют никакого отношения».
Депутат выделил основные направления, над которыми следовало бы поработать: это непосредственно садоводство и огородничество, а также упрощение процедуры оформления земельных участков и построек на территории СНТ. Миронов привёл данные, согласно которым 40% овощей и фруктов в России выращиваются садоводами. Он отметил, что эти цифры учитывается Минсельхозом, однако «далее внимание государства к СНТ и проблемам дачников заканчивается».
В числе предложений, озвученных депутатом, отмена земельного налога на участки площадью до 6 соток включительно, а также обеспечение садоводства со стороны государства той же инфраструктурой, которой власти обеспечивают деревни и сёла – дорогами, теплом, водой и светом.
Что касается оформления земельных участков и построек на территории СНТ, то, как отметил Миронов, для того чтобы сделать это в настоящее время «пыль замучаешься глотать». В итоге дачные товарищества, по его словам, сегодня больше напоминают коммунальные квартиры «со всеми вытекающими отсюда проблемами».
Председатель одного из СНТ в Адыгее Ольга Диденко рассказала изданию «Пульс дня», что проблемы с оформлением недвижимости на территории садоводческих товариществ начинаются после того, как люди получают здесь прописку.
«Оформить постройку, в том числе по дачной амнистии, крайне сложно. Это отнимает массу времени, потому что нужно обойти несколько инстанций: от кадастровой палаты до муниципалитета, причём, часть услуг платная. Можно обратиться к риелторам, но это стоит больших денег, а на дачи в основном перебираются люди небогатые», – отметила собеседница издания.
В идее, предложенной в Госдуме, Диденко видит здравый смысл, однако у неё пока нет уверенности в том, что такая инициатива будет поддержана.
«В каждом регионе есть сообщества или ассоциации СНТ, мы часто общаемся, и практически везде органы местного самоуправления отстраняются от решения проблем дачников – у них просто нет средств, чтобы строить здесь инфраструктуру. В лучшем случае, что мы можем выпросить, это отремонтировать дороги, ведущие к территориям садоводческих товариществ», – говорит председатель СНТ.
По словам юриста Заремы Хурумовой, процедура оформления дома на участке в СНТ не такая сложная. Если дом уже построен, потребуется вызвать кадастрового инженера, который выдаст соответствующий документ, после чего строение нужно будет признать нежилым в кадастровой палате. С этими бумагами следует обратиться в муниципалитет, где соответствующая комиссия признает дом пригодным для проживания, после чего выдаст ещё одну справку. С пакетом документов нужно обратиться в МФЦ, чтобы получить получать выписку из ЕГРН. Однако в этом, казалось бы, нехитром алгоритме есть свои сложности.
«Все эти процедуры достаточно длительные. Официальные сроки рассмотрения заявлений на прописку и признание строения жилым могут официально занимать до месяца, но по опыту могу сказать, что все подписи под этим решениям собираются и более длительные сроки. Особенно сложно получить подпись главы муниципалитета, который то в отъезде, то в командировке или в отпуске. Можно обратиться к услугам риелторов, которые «набили руку» в решении таких вопросов, но стоить это будет не менее 25 тысяч рублей, а в отдельных случаях сумма может вырасти в разы, к примеру, не соблюдены границы от стен до участка, или септик устроен неправильно относительно границ стен дома», – рассказала юрист.
Она также обратила внимание на изменение стоимости технологического подключения дач к электроэнергии. Традиционно дачные участки обеспечивались линией в 5 кВт, хотя для комфортного проживания требуется не менее 15 кВт. Сегодня такое подключение будет стоить около 45 тысяч рублей, то есть, по 3 тысячи рублей за каждый киловатт мощности.
Тем не менее, по словам Хурумовой, когда дом дачника оформлен, всё, что происходит внутри СНТ является личным делом собственника. При этом обязанности собственника перед властями остаются – его участок, даже если он оформлен в собственность, находится на муниципальных землях.