vk

Ситуация с рыночной ипотекой начнет меняться

Спрос на ипотеку по рыночным ставкам возрастет, если ключевая ставка ЦБ будет снижена хотя бы до 10-11%, считают эксперты, с которыми пообщался «Пульс дня»

По данным «Объединенного бюро кредитных историй», объемы ипотечного кредитования в марте 2024 года оказались на 40% ниже показателя марта 2023 года. Всего сейчас заключено 126 тыс. договоров, что на 39% ниже прежнего показателя, а объем выдачи оказался ниже на 36% и составил 500 млрд рублей в абсолютном значении.

По мнению экспертов, причиной такого провала являются чрезвычайно высокие ставки коммерческих банков по ипотечным кредитам. Они стали следствием удержания ключевой ставки ЦБ на 16% с декабря прошлого года, тогда как еще летом прошлого года она составляла 7,5%. 

Нынешнюю ситуацию на рынке недвижимости в беседе с изданием «Пульс дня» описал ведущий аналитик Российской Гильдии Риелторов Константин Ламин:

«В прошлом году показатели коммерческой ипотеки, которая в основном выдавалась под приобретение жилья на вторичном рынке, и льготной ипотеки, которая касается новостроек, были примерно равны. Однако после повышения ключевой ставки ЦБ объемы коммерческой ипотеки упали в два, а то и в три раза. Сейчас на вторичном рынке с использование ипотеки поводится минимальное число сделок, а 70% ипотечных сделок приходится на «первичку» за счет общей льготной программы ипотечного кредитования, а также семейной и других видов адресных ипотек. Поэтому падение в 40% это общий показатель, который показывает состояние ипотечного рынка с учетом сильного падения коммерческой ипотеки и действия льготных программ на первичном рынке, которые несколько сглаживают ситуацию».

Кандидат экономических наук Михаил Беляев считает, что при снижении ключевой ставки ЦБ и последующем падении коммерческих ставок в банках ситуация с рыночной ипотекой постепенно начнет выправляться.

«Однако нужно понимать, что ЦБ постоянно транслирует мысль о том, что ключевая ставка будет оставаться высокой, пока регулятор не добьется снижения инфляции до 4% годовых. Более того, снижение коммерческих ставок после снижения ключевой ставки не может быть одномоментным, поскольку банкам придется закончить отношения с клиентами по депозитам, выданным под повышенный процент. По моим оценкам, когда ставка ЦБ достигнет уровня 8-10% рынок ипотечного кредитования постепенно начнет оживать», — сказал экономист в беседе «Пульсом дня».

Константин Ламин одновременно напомнил, что общее льготное ипотечное кредитование под 8% прекратится уже 1 июля этого года, после чего останутся только адресные программы:

«Поэтому, полагаю, что для оживления ипотечного рынка нужно, чтобы ставка ЦБ была снижена хотя бы до 10-11%. Поскольку коммерческие ставки по ипотеке – это обычно ключевая ставка плюс один или полтора процента. Думаю, при таких условиях покупатели уже начнут обращать внимание на возможность кредитования по рыночным ставкам банков».

Ранее «Московская газета» рассказала, почему льготная семейная ипотека рискует стать непривлекательной.

В Приморье, несмотря на плохие дороги и отключение света, спрос на пляжный отдых ажиотажный

Летом прошлого года базы отдыха в Приморском крае пережили настоящий бум посещения туристов. В этом году, по словам экспертов, популярность пляжного отдыха еще больше выросла. В конце июля свободных мест размещения практически не осталось. 

«Периферийный» бум

Руководитель регионального агентства по туризму Арсений Крепский отметил небывалое бронирование отелей и баз отдыха, а также высокую стоимость туристических услуг.

Из 15 запросов с просьбой прокомментировать ситуацию, направленных базам отдыха, 12 ответили «Извините, нет времени, база переполнена». По обратной связи нетрудно сделать вывод: слова Арсения Крепского подтверждаются реальной ситуацией. В этом году ажиотаж на отдых в Приморье достиг апогея.

Кстати, отдохнуть на периферии страны желает все большее количество гостей из центральной России.  

«70% наших гостей — это Дальневосточный округ, 30% — запад России», — рассказала Яна Аничкова, менеджер по бронированию центра отдыха «Белый лебедь».

Татьяна Липатова, операционный директор водного комплекса «Акватория», уверена, что, несмотря на возможности зарубежных поездок, у Владивостока есть важное преимущество: «Это уникальный город у моря на краю континента, который обязателен к посещению для любого жителя России. Без получения подобного опыта не сможет обойтись ни один настоящий турист, путешествующий по нашей стране».

Она добавила, что даже, несмотря на привычные погодные катаклизмы, в целом этот летний сезон в Приморье очень благоприятный: «Мы видим среди своих гостей все больше жителей самых разных регионов России».

Предприниматель Светлана Новикова, Хасанский район Приморья, рассказала, что в Андреевку активно едет Хабаровск, Комсомольск, Чита, Камчатка, Сахалин: «Кроме того, наши клиенты – это и так называемые «туристы выходного дня», которые приезжают отдохнуть на пару дней, на выходные. Как правило, это жители Владивостока и Уссурийска. Те же, кто едет к нам издалека, остаются на 7-10 дней. В перспективе очень хочется донести красоту нашего района и до западного рынка – места здесь действительно уникальные».

Эксперты связывают ажиотажный спрос прошлого года с невозможностью международного туризма, а также, с той большой работой, которую провел административный ресурс города и региона по привлечению туристического потока.

«В этом году границы открылись, но стоимость туров значительно возросла. Более того, логистика занимает больше времени, курсы валют нестабильны, есть проблемы с безналичными оплатами и не всем этот вид отдыха стал доступен», — говорит Татьяна Липатова.

Ирина Бродт, заместитель директора департамента продаж по туризму «Билетур», отметила, что спрос на зарубежный отдых по-прежнему высокий:

«Самые востребованные направления сегодня: Китай и Таиланд — то есть, страны шаговой доступности, с возможностью прямой перевозки. Довольно большим спросом пользуются направления в Египет, Турцию, внутренний туризм также набирает популярность».

При этом, Бродт признается, что дешевых цен сейчас нет, хотя ценовая политика на туры, безусловно, отличается: «По ключевым направлениям стоимость увеличилась, это связано с сильным ростом курса валют. А вот, например, цены в Таиланд сейчас наоборот снижаются, так как там «не сезон», а загрузку чартеров обеспечить нужно».

Туристическое нашествие

Прошлым летом в Приморье были востребованы презентабельные базы отдыха. В этом году активно бронируется все, даже «домики без удобств». 

По словам Светланы Новиковой, сейчас туристы разбирают как комфортные дома, стоимостью до 7,5 тысяч рулей в сутки, так и маленькие домики по цене 2 тысячи:

«У нас две базы отдыха разного сегмента. Одна оборудована всеми удобствами, бассейном, кондиционерами. Другая — «эконом» класса с удобствами на улице. Этим летом спрос на обе».

Очень востребованы в Приморье и базы отдыха в формате санаториев. Таких, по мнению Галины Гомилевской, директора Международного института окружающей среды и туризма ВВГУ, не хватает:

«В крае нужно развивать культуру отдыха с применением не только сервисного, но и медицинского подхода. В частности, давно пора уделить внимание бальнеологии на базе минеральных вод в сегменте санаториев. Спрос на такой вид отдыха большой, но санаториев подобного формата недостаточно».

«Большинство туристов пытаются найти сервис, где все включено: комфортабельный номер отеля, ресторан, есть инфраструктура для детей и пляжного отдыха, — говорит директор Департамента туризма и гостеприимства Наталья Овчаренко, — Однако таких предложений в Приморье пока немного, а их стоимость очень высока. В основном же туристам приходится довольствоваться отдыхом на базах у моря с очень низким уровнем сервиса. Безусловно, есть довольно успешные попытки закрыть данную нишу спроса глэмпингами, но для массового продукта необходимо и дальше развивать инфраструктуру, повышать комфорт и безопасности отдыха».

Яна Аничкова, которая и представляет как раз санаторно-гостиничный комплекс высокого уровня, подтверждает: такого рода отдых у людей очень востребован: «Конечно, мы не можем ответить, насколько востребованы все базы отдыха, но наш санаторий забронирован на 100% до конца августа».

Что касается ценовой политики, владельцы баз отдыха уверяют: в этом году стоимость услуг вполне доступна.

«Цены разные, все зависит от предпочтение гостей и размещения. Но они в зоне доступа. Минимальная цена – 2, 750 тыс. руб., максимальная — 5 тысяч. В стоимость входит проживание и трёхразовое питание», — говорит Яна Аничкова.

«Пока раннего бронирования на Витязе мы не видим и, соответственно, стоимость не поднимаем», — сообщила Елена Терещенко, администратор апартаментов «Эко парк Семь бухт» (село Витязь).

Честные «частные» проблемы

Есть в Приморье локации, у которых возникают свои особенные проблемы. До одних баз отдыха трудно добраться, на других невозможно жить из-за постоянных выключений электричества.

«В Приморье много мест, потрясающих по своей красоте и словно созданных для организации отдыха, но туризм там развивается недостаточно активно», — уверяет Елена Терещенко. 

По ее словам, Витязь – одно из таких мест: «Это красивейшая локация, но для полноценного развития туризма здесь необходима поддержка властей. Обещанный зимний курорт пока так и не построили, инфраструктура оставляет желать лучшего. Например, многие туристы отказываются от поездки на Витязь из-за фактического отсутствия дороги, которую так и не отремонтировали с прошлого года. Однако, при комплексном развитии территории, Витязь мог бы стать одним из центров притяжения туристов – это факт».

Светлана Новикова о развитии туристической сферы в Приморье говорит с возмущением: «Складывается такое впечатление, что туризм поддерживается и развивается везде, кроме Хасанского района. Иначе мы не понимаем, как объяснить издевательства, связанные с бесконечным отключением электричества. Эта проблема тянется не первый год и каждый раз нас клятвенно уверяют что «скоро все наладится»».

Новикова поясняет, что в прошлом году, наконец, началась реконструкция сети. Согласно плану работы должны были завершиться до начала туристического сезона. Что на практике?

«Свет отключают каждый день на 8-12 часов. Какой туризм можно развивать в таких условиях? Бесконечно звоним, пишем жалобы, обращались не раз к губернатору – глухая стена. Стало хуже. Свет могут включать и выключать рывками, словно ребенок балуется! В результате резких и внезапных перепадов напряжения, лично у меня сгорело несколько тюнеров и микроволновок. А у жителей Андреевки постоянно перегорают холодильники, стиральные машинки и другая техника», рассказала жительница, добавив, что люди дошли до крайней степени отчаяния.