Метка: Цены

За год загородная недвижимость в России подорожала почти на треть, что спровоцировало падение спроса и переориентирование части клиентов на долгосрочную аренду вместо покупки. Такие данные приводятся в исследовании сервиса «Авито Недвижимость». Так, загородные дома подорожали на 30%, их средняя стоимость сейчас составляет 4,1 млн рублей. Дачи подросли в цене не так сильно – на 21%, коттеджи и таунхаусы – на 15% и 13% соответственно. В связи со столь резким подорожанием спрос на покупку такой недвижимости снизился на 24%. Однако, по прогнозам экспертов, рост цен пока останавливаться не будет

Как видно на примере самого объёмного рынка загородной недвижимости, коим является Московская область, весной и в начале лета оживляется спрос, появляются новые ликвидные предложения, а следом растут и цены. Руководитель центра загородной недвижимости компании «Этажи» Антон Сауков объясняет, что весна считается самым удобным временем для приобретения дачи, поскольку именно в это время, после схода снега, можно в полной мере оценить удобство расположения объекта, подъездные пути и другие условия, которые будут важны для проживания в тёплое время года. Продавцы также учитывают эти особенности, поэтому именно весной-летом на рынке появляются новые предложения о продаже. При этом именно сегмент дач сейчас остаётся самым недооценённым, с большим потенциалом роста спроса и цен. Дело в том, что дачи традиционно продаются намного дешевле всесезонных домов и коттеджей, однако зачастую располагаются в благоустроенных СНТ с хорошими условиями для жизни и необходимой инфраструктурой. Поэтому многие покупатели обращают внимание именно на дачи как на самый доступный вариант. В то же время и собственники, как отмечает Сауков, с приближением дачного сезона постараются продать свои объекты максимально дорого. Так что снижения или даже стагнации цен в ближайшей перспективе ждать вряд ли стоит.

Впрочем, есть исключения, но их немного. За последнее время дома и дачи дешевели только в нескольких северных и дальневосточных регионах – в Мурманской и Магаданской областях, Камчатском крае, Ханты-Мансийском автономном округе и Еврейской автономной области. Гендиректор федеральной компании «Мир квартир» Павел Луценко объясняет, что интерес к загородной недвижимости подстёгивает ограниченность возможностей отдыха за рубежом. На этом фоне россияне стремятся купить собственный участок земли и дом на природе, чтобы было куда выезжать из городов на свежий воздух. По словам эксперта, рост стоимости загородных домов и дач ожидается и в II квартале.

Более конкретные цифры озвучил представитель компании CMS Николай Переславский. По его словам, только в первом полугодии 2024 года средний рост стоимости составит 10-15% в зависимости от конкретного региона и транспортной доступности. Стабилизация рынка ожидается лишь к концу года, а в начале 2025-го может произойти и некоторая коррекция цен вниз. Эксперт заметил, что тенденция на приобретение домов, дач и коттеджей наметилась ещё в период пандемии и сегодня продолжается. Он назвал такую покупку правильной инвестицией, повышающей качество жизни семьи, поскольку при наличии городской квартиры и загородной недвижимости у людей появляется возможность по желанию быстро менять место и стиль жизни.

Дополнительным фактором, обуславливающим подорожание новых загородных объектов, является рост цен на стройматериалы. Как раз сейчас эксперты ожидают очередной волны подорожания металлических конструкций, древесины и других строительных материалов. К концу мая строительство дома в среднем обойдётся дороже на 10%. Иными словами, момент для самой выгодной с чисто финансовой точки зрения покупки загородного дома в этом году уже миновал. Ведь дешевле всего такую недвижимость продают зимой. По словам эксперта «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елены Мищенко, выгода в зимний период может составить до 30%, поскольку из-за снижения покупательского интереса продавцы готовы предлагать заниженную цену или скидки. Правда, как уже отмечалось выше, в это время года сложнее оценить состояние участка и самого дома, что может обернуться разочарованием или дорогостоящим ремонтом. Поэтому каждому потенциальному покупателю зимой приходится решать: идти на риск или ждать наступления тепла, когда, очевидно, стоимость покупки существенно повысится. 

Цены на вторичном рынке жилья в Москве за последние годы выросли в рублях, но упали в иностранной валюте. Причина этого явления кроется в разной динамике цен на недвижимость и курса рубля по отношению к доллару и евро

Стоимость квартир на вторичном рынке столицы с 2014 года выросла на 54%. Сейчас квадратный метр «вторички» стоит в среднем 275 тыс. рублей, что по текущему курсу валют составляет 3 тыс. долларов и 2,8 тыс. евро. Десять лет назад в этом сегменте «квадрат» стоил 189,5 тыс. рублей или 3,9 тыс. долларов и 3,1 тыс. евро.

При этом на первичном рынке цены выросли и в рублях, и в валюте. Так, сейчас квадратный метр в московских новостройках в среднем стоит 450,6 тыс. рублей против 89,6 тыс. рублей в 2014 году. В долларах и евро нынешняя цена составляет 4,9 тыс., а по курсу 2014 года стоимость «квадрата» была равна 2,5 тыс. долларов и 1,8 тыс. евро.

«Объяснение этому феномену довольно простое. Дело в том, что рост цен на недвижимость и изменение курса рубля по отношению к иностранным валютам происходят с разной динамикой. Именно поэтому на вторичном рынке мы видим рублевый рост и снижение стоимости в валютном эквиваленте. Но «первичка» подорожала и в рублях, и в валюте. Это легко объяснить тем, что именно в этом сегменте цены на квартиры выросли в пять раз, поэтому даже несмотря на разную динамику курса рубля и цен на жилье, в валютном эквиваленте получился тоже рост стоимости», — рассказал изданию «Пульс дня» кандидат экономических наук Михаил Беляев.

Эксперт напомнил, что цены на абсолютно все товары в России, в том числе на недвижимость, уже давно не привязаны к доллару или евро. Поэтому оценка стоимости недвижимости в иностранных валютах не имеет особого значения для потребителя.

«Исключение составляют, пожалуй, те граждане, кто приобретает жилье не для того, чтобы в нем жить, а в инвестиционных целях. Перевод цены недвижимости в доллары помогает таким инвесторам оценить выгодность вложений и более адекватно соотнести ее с инвестициями в другие инструменты. Также стоимость жилья в валюте важна для тех, кто собирается продать или купить недвижимость в России и купить или продать ее за рубежом, постольку в таких сделках в любом случае придется конвертировать рубль в валюту или наоборот», — добавил Беляев.

Аналитик Российской гильдии риэлторов Константин Ламин пояснил, чем обусловлен рост цен на недвижимость.

«После кризиса на рынке недвижимости в 2014 году цены снова начали постепенно расти. А с конца ковидного периода динамика роста усилилась. На это повлиял отложенный спрос и появление льготной ипотеки, за счет чего сильно вырос спрос на новостройки, который в свою очередь разогнал цены до нынешних значений. Именно этим объясняется, что новостройки с 2014 года выросли в цене в пять раз, а вторичное жилье только в полтора раза. Но с 1 июля 2024 года программа общей льготной ипотеки прекратит свое действие, а останутся лишь адресные льготные программы. Поэтому скорее всего рынок новостроек ждет коррекция в сторону снижения цен, что также уменьшит разрыв между стоимостью квадратных метров на первичном и вторичном рынках», — рассказал аналитик.

Ранее «Московская газета» сообщила, что российский рынок недвижимости уже отреагировал на снижение объемов ипотечного кредитования.

По сообщению аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», цены на жилье в Москве снижаются на протяжении полугода. Стоит ли ожидать уменьшения стоимости ипотечных кредитов в ближайшее время и чего в принципе ожидать от рынка жилья — разбирался «Пульс дня»

По данным IRN.RU, рост цен на жилье в Москве не превышает 0,2%. Стоимость одного квадратного метра «вторички» в центре столице сейчас составляет 271,5 тыс. рублей, в Новой Москве – 204 тыс., в области – 154,6 тыс. рублей.

Динамика изменения цен в зависимости от категории жилья наблюдается несущественная. Так квартиры в «сталинках» стали дешевле на 0,4%, тогда как в панельных и монолитных домах подорожали на 0,4% и на 0,1% соответственно. 

Спрос на «Замкадье» и Подмосковье остается на прежнем уровне. Он пока поддерживается теми, кому не по карману «старая» Москва. 

Иными словами, налицо стагнация рынка столичной недвижимости. При этом существует мнение, что ценовая ситуация на рынке недвижимости может поменяться со сменой ключевой ставки Центробанка РФ.

Напомним, на заседании комиссии по ключевой ставке 16 февраля было принято решение оставить ранее установленную ставку в 16%. По заявлению главы ЦБ РФ Эльвиры Набиуллиной, регулятор не собирается резко ее снижать. Не исключено, что в этому году она останется на уровне 13,5–15,5%. Существенное ее снижение (до 10% и ниже) возможно только в 2025-ом году. 

Означает ли это, что на рынке вторичного жилья с целью подогрева спроса начнётся снижение цен и ипотечных ставок? 

Эксперту по недвижимости, член Российской гильдии риэлторов Константин Барсуков в беседе с «Пульсом дня» рассказал, что 0,2% снижения цены, о котором говорят аналитики, не стоит воспринимать всерьез. Такие цифры следует воспринимать скорее как погрешность в расчетах, так как идет оперирование ценами объявлений без принятия в расчет реальной цены на недвижимость. При этом цены объявлений имеют свойство завышаться. 

«Я бы не утверждал, что цены растут или падают. Они находятся на том же уровне, на котором они находились в ноябре-декабре прошлого года, они не растут уже месяца три точно. При этом нет ощущения, что они будут подниматься или опускаться», — пояснил Константин Барсуков.

Однако эксперт считает, что теоретически ситуация на рынке может измениться, если на очередной комиссии Центробанка, которая пройдет 26 марта, будет принято решение о существенном снижении ставки рефинансирования. В таком случае можно будет ожидать роста цен на недвижимость. Тем более, по словам Константина Барсукова, им есть куда расти.

«Если будет снижение ставки, то цена может подрасти. Если же Центробанк долго продержит ключевую ставку, то теоретически возможно небольшое снижение цены. Пока же рынок замер. И нужно понимать, что вряд ли Центробанк будет снижать ставку», — заключил представитель Российской гильдии риэлторов.

Стоимость минеральных удобрений внутри России остаётся на уровне 2022 года 

Об этом сообщает Федеральная антимонопольная служба. Речь идет об азотных и азотсодержащих удобрениях. Правительство решило ограничить их продажу за рубеж. 

Производители минеральных удобрений добровольно взяли на себя обязательство зафиксировать отпускные цены в 2021 году. Рекомендации ФАС предусматривали их ограничение на уровне не выше периода мая-июля 2021 года и индексацию в июне и сентябре 2022 года. Эти рекомендации продлены до 31 мая 2024 года.

Ранее правительство продлило действие квот на экспорт минеральных удобрений, принятых для преимущественного насыщения этой продукцией внутреннего рынка. На период с 1 июня по 30 ноября 2023 года квота на вывоз всех удобрений превысила 16,3 млн тонн, что более чем на 2 млн тонн выше квот, действовавших с января по май. Распределением лимитов между производителями занимался Минпромторг. Действие квот не распространялось на поставки удобрений в частично признанные Абхазию и Южную Осетию.

В преддверии Нового года эксперты расходятся в оценках того, стоит ли ждать подорожания игристых вин в российских магазинах. Вроде бы логичным следствием ожидаемого повышения спроса должен стать и рост цен, поэтому многие задумываются о заблаговременных покупках необходимого алкоголя

Однако директор Центра исследования федерального и региональных рынков алкоголя Вадим Дробиз призывал не торопиться и спрогнозировал снижение цен по некоторым позициям. По словам эксперта, соотношение импортных и отечественных вин на российском рынке сохраняется на традиционном уровне: примерно 32% на 68%. Несмотря на рост ввозных пошлин, магазины, судя по всему, до Нового года решили не поднимать цены на иностранное шампанское, а продукция российских марок перед праздником может даже подешеветь благодаря скидкам и распродажам. Производители добавляют, что перед Новым годом объёмы производства игристых вин в РФ вырастут примерно на 10%, и этого достаточно для удовлетворения внутреннего спроса даже без импорта. На этом фоне отечественные вина остаются доступнее зарубежных, однако выбор по-прежнему есть, так как в нашу страну вернулись даже некоторые европейские бренды.

В агентстве INFOLine предоставили любопытную аналитику по рынку импортных и отечественных игристых вин. По данным аналитиков, На Новый год подорожания не намечается, но позднее ситуация может измениться не в лучшую сторону. 

В 2022 году в России наблюдалось рекордное производство игристых вин и шампанского – более 16 млн декалитров, что на четверть больше, чем в среднем производилось в течение последних пяти лет. Об этом изданию «Пульс дня» рассказала руководитель направления «Потребительский рынок» аналитического агентства INFOLine Светлана Силенина.

«Из них 6,8 млн дал (42%) пришлось на Краснодарский край», — сказала аналитик.
По итогам 10 месяцев 2023 года производство игристых вин (шампанского) снизилось на 8,7% относительно аналогичного периода прошлого года и составило 10,7 млн дал, это падение происходит на фоне плохих погодных условий, следствием чего стало снижение урожая винограда в этом году, отметила Светлана Силенина.

«На рынок игристых вин и шампанского в России влияют множество факторов. Главными, на мой взгляд, являются курс рубля относительно мировых валют (ведь мы довольно сильно зависим от импорта винодельческой продукции) и удорожание логистики. Большое значение также оказывает, что с 1 августа Россия повысила пошлины на вина из ЕС, США, Австралии и других стран с 12,5% до 20%, но не менее 1,5 доллара за литр. Естественно, это отражается как на объеме импорта, который начал снижаться, так и на конечной стоимости напитка на полках магазинов», — пояснила эксперт.

Но на практике в предновогодние дни игристые напитки предлагаются со скидками, поэтому как минимум на российское шампанское повышения цен не ожидается, считает руководитель направления «Потребительский рынок» аналитического агентства INFOLine. 

«А на импортное – цены будет зависеть от ранее озвученных факторов, но в целом тоже возможны скидки. С другой стороны, на этой неделе Совет Федерации одобрил увеличение ряда акцизов, в том числе на игристые вина, включая российское шампанское и винные напитки, акцизы с мая следующего года увеличиваются до 141 рубля за литр, в 2025 году — до 147 рублей, в 2026 году — до 153 рублей. Что естественно повлияет на стоимость игристого напитка в рознице для потребителя», — добавила Светлана Силенина.

По словам эксперта, более половины продаж игристых вин и шампанского в России приходится на сладкие и полусладкие его вариации: в начале 2023 года в разгар новогодних каникул во многих сетевых и специализированных магазинах на полках остался только брют и менее сухие версии напитка.

Утилизационный сбор на ввоз иномарок в Россию с 1 августа вырастет, по разным данным, в 1,7-3,7 раз. От чего призвана защитить новая мера и как это отразится на параллельном импорте, рассказал главный редактор журнала «За рулем» Максим Кадаков

По его словам, размер утилизационного сбора будет зависеть от возраста транспортного средства — для автомобилей старше 5 лет он будет дороже, чем для более свежих 2-3 летних.

Изначально, напомнил автоэксперт, утилизационной сбор вводился как ответная мера на требование ВТО (Всемирной торговой организации) снизить ввозные пошлины на автомобили. При этом, для российских производителей ввели компенсационные выплаты — фактически этот сбор они получают обратно, а потому на отечественный автопром изменения никак не влияют.

«Целей повышения утилизационного сбора несколько. Это и продвижение отечественного автопрома, и возможность ограничить ввоз иномарок из-за рубежа. Возможно, сделают льготы, например, одну машину в год гражданин сможет завезти в РФ на прежних условиях. Но в случае, если он в течение года решит эту машину продать, то придется доплатить сбор в полном объеме. С введением более высокого сбора покупатели начнут перемещаться от перекупщиков в автосалоны, поэтому дилерам такая мера тоже на руку», — пояснил Максим Кадаков.

Что касается изменения цен, то, по мнению автоэксперта, серьезного подорожания ожидать не стоит.

«Если мы говорим о самых популярных моделях с двигателями до 2 литров, то, как я уже упомянул, российских производителей перемены вообще не коснутся, а, например, китайские бренды, учитывая их заработок за последние пару лет, смогут подужаться в марже и частично или даже полностью компенсировать сбор покупателю. Как это будет выглядеть на практике — скоро увидим», — подытожил Кадаков.