vk

В Приморье прогнозируют падение цен на первичное и вторичное жилье

Вторичный жилой фонд недвижимости во Владивостоке за год подорожал в среднем на 10 тыс. рублей. Речь идет о стоимости квадратного метра в старом жилом фонде столицы ДФО, которая стала выше, чем в новостройках

В аналитическом центре сервиса по поиску недвижимости ЦИАН (по запросу «РБК-Недвижимости») подсчитали рост цены 1 кв. м на вторичном рынке жилья Владивостока с начала 2021 года. Судя по отчету, цена на «вторичку» за квадрат во Владивостоке увеличилась с 134,8 тыс. руб. в январе 2021 года до 147,8 тыс. руб. в октябре. То есть, динамика роста цен составила +9,8%, что гораздо выше годовой инфляции.

Согласно информации дальневосточного ресурса FarPost.ru, стоимость жилья растет, но в каждом типе жилья по-разному. На 4-комнатные квартиры был пик роста цен в июле этого года, сейчас метр уже дешевле. Одна – и двухкомнатные квартиры продолжают расти в цене.

Так, в период с января по сентябрь 2021 года рост стоимости вторичного рынка недвижимости происходил следующим образом:

Однокомнатные квартиры подорожали с 146,12 до 155,29 тыс. рублей за квадратный метр. Двухкомнатные в том же периоде увеличились в цене с 132,37 до 147,33 тыс. за «квадрат». Трехкомнатные в начале года стоили 131 тыс. рублей в сентябре их стоимость составляет 140 тыс. рублей. четырехкомнатная недвижимость выросла примерно на 4 тыс. рублей за квадратный метр – с 137 до 141 тыс. рублей. 

Андрей Артамонов, коммерческий директор ГК «DNS Девелопмент» считает, что высокие цены на «вторичке» не оправданы экономически — не логично, что старый и новый фонд по стоимости фактически сравнялся. 

«Возьмем, к примеру, район Второй речки во Владивостоке, где квадратный метр на вторичном рынке, как правило в старом панельном доме, стоит около 150 тысяч рублей. А всего в 20 минутах езды от остановки «Заря» строится ЖК «Формат» — абсолютно новый экологичный микрорайон, с уютными домами высотой до 4 этажей, закрытыми дворами, парковками по внешнему периметру, новыми дорогами, детским садиком, школой со стадионом, квартирами с достойным готовым ремонтом. И здесь просторную трёхкомнатную квартиру можно купить за 92 тыс. рублей за квадратный метр. Является ли это предложение хорошей альтернативной рынку вторичного жилья? Лично я уверен, что да. При этом, на вторичный рынок люди тоже чаще всего с ипотекой заходят, только с более высокой процентной ставкой, и зачастую просто получают за те же деньги меньше квадратов», — говорит эксперт. 

Пока среднегодовой объем ввода жилья во Владивостоке составляет примерно 130-150 тысяч квадратных метров квартир. Но этот объем в ближайшие два года может увеличиться примерно вдвое. Стоимость квартир в новых домах начнет снижаться, что непременно потянет за собой вторичный рынок. 

«То количество новых проектов, которые готовятся к выходу в ближайшие 1-2 года, приведут к возникновению настоящей конкуренции девелоперов на рынке. По крайней мере, у покупателей появится возможность реального выбора. Это, с одной стороны, создаст условия, при которых цены уже не будут расти высокими темпами, а с другой – улучшит качество предлагаемых проектов. Подешевеет и «первичка», и «вторичка». В любом случае, выиграет потребитель», — уверен директор АН «Городской риэлторский центр» Сергей Косиков.

В Приморье предрекли потерю контроля над рынком труда после введения для мигрантов статуса «самозанятых»

Территориальная близость Приморского края со странами АТР традиционно позволяла работодателям региона эффективно использовать иностранную рабочую силу на своих предприятиях. Чаще всего квалифицированные мигранты из стран Азии трудоустраивались на приморские стройки, в ресторацию и гостиничный сегмент. Именно эти направления — наиболее развивающиеся и успешные в Приморском крае. Однако пандемия коронавируса «закрыла» границы и поток иностранной рабочей силы из Китая, Вьетнама и КНДР иссяк. Нехватка российских специалистов привела к дефициту кадров на территории региона. Попытка купирования этого вопроса с помощью мигрантов из Дальнего зарубежья привела к началу роста количества нелегалов, не желающих узаконить свой статус пребывания на территории Приморья. 

Для Приморского края Узбекистан является Дальним зарубежьем. Чтобы привести оттуда рабочую силу, нужно затрать большие средства. По словам экспертов, такие расходы приемлемы только для состоятельных предприятий, у которых годовой доход составляет не менее 2 млрд рублей. 

Как пояснил председатель правления ПРОО «Консультационный центр по вопросам миграции и межэтнических отношений», член Общественной палаты Приморского края Сергей Пушкарев, для малого и среднего бизнеса, который превалирует в общей массе субъектов РФ, напрямую везти людей из стран Дальнего зарубежья слишком накладно. Поэтому, предприниматели стараются использовать в качестве рабочей силы тех мигрантов, которые въезжают на территорию нашей страны самостоятельно и квалификация которых, мягко говоря, под сомнением: 

«Но наши бизнесмены «выкручиваются», экономя на сокращении издержек в части заработных плат таких работников. Чаще всего гости из зарубежья трудоустраиваются под «честное слово» работодателя, без оформления трудового договора. И вести учет таких работников практически невозможно». 

За последние полгода, по данным из отчета миграционного ведомства, на территории Приморского края зарегистрировано 42 188 человек. В прошлом году их количество было ненамного меньше — 39079. Из находящихся на территории края иностранных граждан, 27634 человек прибыли, из стран не являющихся членами ЕАЭС (Узбекистан, Таджикистан, Украина, Азербйджан). В большинстве своем, это выходцы из Узбекистана — 24490 человек (88,6%). 

В период пандемии, когда были обеспечены условия для правового урегулирования, легализации за незначительные нарушения, приостановлены все сроки по депортации, из общей массы мигрантов, патенты получило только 11467 человек, а переоформило патенты — 33 человека. Причем, исходя из полученных уведомлений, поступивших от работодателей, на работу официально было трудоустроено всего 1794 человека из более чем 11 тысяч получивших патенты. То есть, все это время большая часть иностранцев работала в Приморье с нарушением миграционного и трудового права. Иностранные гости старались максимально сэкономить, пребывая на территории России без оформления патента как можно более длительное время, до 15 июня, когда в соответствие с указом предполагалось снять мораторий.

Когда тянуть было уже больше нельзя, все иностранцы кинулись оформлять свой правовой статус практически одновременно, создавая беспрецедентные очереди в миграционной службе. Стоимость патента — в районе 6,7 тыс. рублей. Это ежемесячная плата — НДФЛ, некий «единый налог» за право трудовой деятельности во время пребывания на российской территории. Получив патент, иностранный гражданин может трудоустраиваться по своему усмотрению и зарабатывать хоть 200 тысяч рублей в «серой зоне». Никакие дополнительные выплаты в бюджет для него не предусмотрены в то время, как российский гражданин платит значительные налоги в социальные фонды (ПФР, ОМС, СС)».

Впереди — новый проект закона, который предполагается ввести с 2024 года. В соответствии с ним мигрантам могут предоставить возможность работать на территории РФ в статусе самозанятых. 

«Мы считаем, что предлагаемое пунктом 1. ст. 83 проекта ФЗ «Об условиях въезда (выезда) и пребывания (проживания) в Российской Федерации иностранных граждан и лиц без гражданства» право иностранным гражданам, включенным в реестр осуществлять трудовую деятельность у любого работодателя или заказчика работ, включенного в электронный реестр работодателей, привлекающих иностранных работников, а тем более осуществлять трудовую деятельность в Российской Федерации в качестве самозанятых иностранных граждан  приведет к полной разбалансировке рынка труда в субъектах РФ и никаким образом не устранит существующие сегодня проблемы рынка внешней трудовой миграции, а наоборот усложнит их,  — говорит Сергей Пушкарев. — Если в настоящее время патенты для работы у физических лиц получают более 60% безвизовиков, то с введением ст.84. проекта ФЗ «Условия осуществления трудовой деятельности в России самозанятым иностранным гражданином» этот показатель увеличится до 99%». 

По словам эксперта, заложенное в статью 83 право самозанятого иностранного гражданина, заключать договор с физическим лицом в устной форме, во-первых, не гарантирует соблюдение обязательств по выполнению условий охраны труда работодателем перед таким работником. А во-вторых, освобождение заказчика работ от обязанности «уведомлять территориальный орган федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел в субъекте РФ, на территории которого данный иностранный гражданин осуществляет трудовую деятельность, о заключении и прекращении  с данным иностранным гражданином трудового или гражданско-правового договора на выполнение услуг в течение трех рабочих дней со дня его заключения» исключает  контроль за рынком труда в субъекте РФ и делает возможным уход трудовых мигрантов в теневой рынок труда.

«Помимо всего прочего, применение формы самозанятых для иностранных граждан приведет к подмене трудовых отношений и создаст неравные конкурентные преимущества в отношении российских граждан, осуществляющих трудовую деятельность у тех же работодателей за счет экономии средств отчислений в различные бюджетные и социальные фонды Российской Федерации, что составляет от 30% до 37% от ФОТ штатного работника, работающего по трудовому договору. В этой связи, мы предлагаем исключить из проекта федерального закона Статью 84. «Условия осуществления трудовой деятельности в Российской Федерации самозанятым иностранным гражданином», — подчеркнул член Общественной палаты Приморья.

Сергей Пушкарев считает, что навести порядок в использовании трудовых мигрантов из безвизовых стран — первостепенная задача: «Существующее положение на рынке трудовой миграции из безвизовых стран ставит под угрозу принципы, изложенные в Концепции государственной миграционной политики РФ на 2019 – 2025 годы согласно которым (цитата): «Основным источником восполнения населения Российской Федерации и обеспечения национальной экономики трудовыми ресурсами должно оставаться его естественное воспроизводство. Миграционная политика является вспомогательным средством для решения демографических проблем и связанных с ними экономических проблем». Только так и не иначе!»